5年期LPR首降 百萬房貸30年還款月供減少31元

　　若11月報價下行，則2020年初面臨重定價，會釋放地產調控短期內放松的信號。

　　11月20日，最新LPR(貸款市場報價利率)報價出爐。1年期LPR下調5bp至4.15%，5年期以上LPR也下調5bp至4.8%，為首次下調。由于房貸以LPR為錨，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進計算稱，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元。

　　事實上，5年期以上LPR下行略超出部分業內人士的預期。此前市場對1年期LPR下行預判較為一致，但對5年期以上LPR報價走勢存在分歧。有銀行業人士認為，考慮到房地產調控的延續性，5年期定價不動為宜。若11月報價下行，則2020年初面臨重定價，會釋放地產調控短期內放松的信號。

　　嚴躍進認為，此次LPR利率下調，進一步體現了5年期或中長期貸款下調的導向，對于降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減小，對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

　　不過短期來看，對房地產市場影響不會很大。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，按照最新公布的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.4%。

　　“此次5年期的LPR雖然下調5bp，但對房地產市場影響并不大，部分政府或銀行有可能會上調加點基數，臨近年底，銀行放貸額度基本已經用完，加之房地產市場仍處于高壓態勢并未放松，此次LPR下調并不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但就目前形勢來看，并不會對房地產有較大影響。”國仕英稱。

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，從二手房數據看，連續4個月有20個城市房價下調，是最近2年來首次出現，10月有超過35個城市房價下調。降準與LPR降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

　　對于后續市場展望，張大偉表示，后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。如果說二套房貸款利率涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。