吉林金地旗下項目遭投訴 房屋實際使用面積縮水嚴重

　　近日，吉林省吉林市昌邑區金地中央大街項目遭遇了多位業主的投訴。有業主稱，自己購買的89平米的房子，交付后發現實際使用面積僅54平米，樓間距也與銷售宣傳的不一致；還有業主表示，該項目綠化面積小、精裝房裝修材料與樣板間不符等。

　　資料顯示，吉林金地中央大街項目由吉林市金地房地產開發有限公司(以下簡稱“吉林金地”)開發建設。根據公開報道，該項目啟動于2017年，是吉林金地打造的重點項目。

　　對于業主提出的公攤面積問題，北京市東元律師事務所合伙人李松律師向中國網財經記者指出，若合同明確規定了公攤面積，業主仍然簽字購買房屋，視為業主認可公攤面積，法律尊重意思自治。若商品房買賣合同中注明的公攤面積低于實際的公攤面積，則開發商涉嫌欺詐，業主有權撤銷合同。公攤面積是否必須要算入到房屋建筑面積，法律沒有明確規定。故有些開發商為了牟利，有意推高公攤面積，增加老百姓的購房成本。國家對于公攤面積問題也在關注，2019年2月15日，住房和城鄉建設部辦公廳出臺了《住宅項目規范(征求意見稿)》，該稿2.4.6規定“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。但該規定還是一個征求意見稿，具體實施發布的內容為何，業主可予以關注。

　　李松律師也就裝修合同問題提醒業主：“因裝修合同的版本比較多，業主最好和開發商就裝修過程當中的裝修品牌裝修標準在合同中寫明；如開發商未與業主達成一致的情況下更換了裝修公司和物料品牌，屬于違約行為，業主可追究開發商的違約責任。”

　　中國網財經記者注意到，這并非吉林金地旗下項目首次遭遇業主維權。

　　吉林市紅大藍灣項目業主曾表示，該項目在銷售中冒名豐滿二實驗學區房，欺詐業主；此外還有業主在人民網領導留言板上提出，開發商規定的物業收費不合理。據公開資料，吉林紅大藍灣項目也是吉林金地旗下項目。

　　此外，吉林金地另一項目2015年還曾發生救火車因道路狹窄無法進入小區的事件。據報道，此前當地派出所已經給小區下過整改通知單,但后來物業反映稱,因整改會占用綠地,部分業主不同意整改。不過吉林金地行政部門一金姓工作人員當時對媒體表示，該小區已入住5年，當年取得了所有的包括消防部門在內的審批合格手續，但不方便給出示。

　　值得一提的是，吉林金地雖然名稱和上市公司金地集團(600383.SH)相近，但二者并無隸屬關系。公開資料顯示，吉林金地成立于2009年，為獨立運營的吉林市地方性地產企業；開發有金地?江畔陽光、金地?紅大藍灣、金地?中央大街、金地?第七郡等項目，此外還曾4次被法院列為被執行人。

　　吉林金地總經理姜峰曾表示，自己投身地產行業十余年，堅持用前沿技術和理念扮靚家鄉人居環境，質量口碑成就本土知名地產品牌。對此有網友吐槽稱，名稱上的相近讓吉林金地在知名度上事半功倍，但在質量上卻和“正主”金地集團仍有差距。

　　對于上述業主投訴的質量問題，中國網財經記者致電中央大街售樓處，工作人員表示當前中央大街項目已經結束，電話已統一轉至第七郡項目。而后記者致電吉林金地，對方表示負責的同事目前都在國外，要下周才能返回，自己不了解情況。