業(yè)主盲目提價(jià) 二手房不好賣

　　去年東莞實(shí)行“三價(jià)合一”政策后，受到稅費(fèi)高的影響，剛需自住購房者多止步于二手房市場，這也促使今年3月東莞進(jìn)行二手房交易個稅的調(diào)整，實(shí)施二選一方案：根據(jù)差額20%或者全額2%繳納交易個稅，繳納方可以自由選擇。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，購房者一般都會按照就低的原則去選，操作更靈活、合理，利于促進(jìn)二手房成交量的放大，同時(shí)盤活一二手市場流通。

　　不過，人們想象中的二手房成交火熱現(xiàn)象并沒有到來。在交易個稅改革前，不少業(yè)主拋售手上用來投資的二手住宅，價(jià)格下調(diào)幅度甚至高達(dá)20%。而今年3月以后，業(yè)主對市場判斷過于樂觀，盲目提價(jià)，導(dǎo)致購房者不接受非理性的房價(jià)，二手房成交量下滑，甚至低于去年同期水平。不少業(yè)主的換房需求也同樣受到制約，進(jìn)一步影響了一手房市場。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析認(rèn)為，東莞二手房交易個稅調(diào)整旨在支持合理自住需求釋放，繼續(xù)打擊投機(jī)需求，業(yè)主寄希望于二手房交易個稅調(diào)整后投資客入市推高房價(jià)和成交量的想法并不現(xiàn)實(shí)。尤其是在“房住不炒”理念越來越深入人心的情況下，投機(jī)需求將日益減少，推高房價(jià)將使購房者持續(xù)觀望，這樣下去，一手房市場成交低迷，二手房成交量也難以被拉動。

　　從目前東莞各個區(qū)域的房價(jià)來看，中心區(qū)域的房價(jià)高企，同時(shí)周邊鎮(zhèn)區(qū)越來越多地出現(xiàn)定價(jià)更為合理的樓盤搶客，自住剛需購房者因此外溢至周邊區(qū)域。這也意味著購房者的選擇更多，而二手房業(yè)主提價(jià)或者反價(jià)的行為，最終只能是“推開”了購房者。對于希望通過出售舊房換新房的業(yè)主而言，合理定價(jià)并借著當(dāng)下整體房價(jià)相對穩(wěn)定順勢換房，顯然才是更好的選擇。

　　（廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端）