房地產貸款增速繼續平穩回落 樓市熱度出現降溫跡象

　　本報記者 劉 琪

　　日前，央行公布了2019年二季度金融機構貸款投向統計報告。值得關注的是，報告顯示，房地產貸款增速繼續平穩回落。

　　《證券日報》記者查閱了2018年金融機構貸款投向統計報告及2019年一季度金融機構貸款投向統計報告發現，兩份報告對此表述分別為“房地產貸款增速平穩回落”“房地產貸款增速回落”。

　　從數據來看，2018年末，人民幣房地產貸款余額38.7萬億元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個百分點；2019年一季度末，人民幣房地產貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；2019年二季度末，人民幣房地產貸款余額41.91萬億元，同比增長17.1%，增速比上季末低1.6個百分點。

　　對此，川財證券研報中指出，數據表明二季度我國房地產貸款增速出現了平穩回落的態勢，房地產市場熱度出現了一定的降溫跡象。

　　《證券日報》記者注意到，今年是房地產政策最密集年份。而在房地產政策內容里，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來被密集提及。據不完全統計，各部委2019年來累計已經發布過15次講話或政策，關于要求注意防范房地產金融風險。特別是7月份來，連續2次針對房地產信托及美元債，均單獨針對房地產發布政策。

　　因此，市場上有聲音傳出：房地產融資的“水龍頭”正越擰越緊。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示并不認同，“這些政策都是為了收緊違規，并不是擰緊融資的‘水龍頭’”。

　　張大偉認為，房地產市場必須穩定，而穩定房地產最主要的是防止金融風險。所以，在最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規范與收緊。但整體看，政策不是“一刀切”，而是為了加強監管，對正常的房地產融資沒有影響，但對大額度融資將會有明顯收緊。

　　海通研報認為，在經歷了年初地產融資的“小陽春”后，5月份至今，隨著一些針對房企融資政策的出臺，房企融資環境又有收緊的跡象。上半年得益于融資環境的好轉，緩解了部分房企資金鏈緊張的問題，但強者恒強的格局依舊沒變，行業融資集中度提升。5月份以來房地產融資環境邊際趨緊，一方面監管層的態度不是一棍子打死，還是允許房企借新還舊的，但另一方面，行業馬太效應會愈加明顯。

　　張大偉表示，在近期政策的影響下，大量房企大額度融資將減少，房企搶地現象也將明顯減少，特別是對于融資渠道較少的企業來說，壓力將較大。但目前看，信托與海外融資，都是規范而不是全面暫停，對于中小房企、高負債率房企來說，未來預計融資難度將較大，但是對于大型企業來說，影響相對有限。