找中介看房登記“看房記錄”表 結(jié)果成簽委托買房合同？

　　找中介看房，登記了“看房記錄”表

　　結(jié)果成了簽委托買房合同？

　　2016年上半年，韓某通過58同城網(wǎng)站了解到四川攀枝花東區(qū)一中介所登記有售房信息，遂與其聯(lián)系。中介所經(jīng)營者杜某某帶韓某查看了人民街兩套住房，韓某在一份“看房記錄”表上簽名。其后，雙方電話聯(lián)系時因價格差距過大，無法達(dá)成一致。同年8月上旬，韓某路過人民街時發(fā)現(xiàn)之前看中的一套住房窗戶上貼有售房廣告，遂自行與房主聯(lián)系達(dá)成了售房協(xié)議，并辦理了房屋過戶登記。

　　近日，中介所將韓某訴至法院，認(rèn)為“看房記錄”的背面印有《委托某某房產(chǎn)中介代理購買住房合同》，規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)，韓某私自與房主達(dá)成買賣協(xié)議，違反了合同約定，要求韓某賠償中介費(fèi)1.2萬元及違約金1萬元。

　　案件焦點(diǎn)：雙方是否形成合意 并簽訂了中介合同？

　　原告出示的中介合同其中一面印有“委托”字樣及該格式合同的條款(該面無被告簽名或書寫的內(nèi)容)，另一面印有“看房記錄”字樣，其下部為空白的表格形式，其中時間填寫“2016.4.13”，地址填寫“人民街77號某棟某單元1#、人民街77號某棟某#”，看房人簽名為“韓某”，表格最后有韓某簽名。

　　從形式上看，該中介合同無簽訂時間、地點(diǎn)及當(dāng)事人名稱，從內(nèi)容上看，有被告簽名的一面就是一份“看房記錄”，且其標(biāo)記與另一面的合同內(nèi)容無法對應(yīng)，加之原告庭審中對合同的協(xié)商、簽訂過程、看房過程及其后電話聯(lián)系過程均陳述不清，故無證據(jù)證明原告在訴狀中陳述的原、被告在中介所內(nèi)簽訂中介合同這一事實(shí)，相反根據(jù)韓某的陳述，韓某完全有理由相信自己簽訂的為“看房記錄”。

　　法院認(rèn)為，中介所無證據(jù)證明雙方曾簽訂《委托某某房產(chǎn)中介代理購買住房合同》，對中介所要求韓某按合同約定支付居間中介費(fèi)的訴請，不予支持。

　　法官說法：中介合同帶有欺騙性質(zhì)

　　本案中，中介所的居間合同，實(shí)際上帶有一定的欺騙性質(zhì)，在帶領(lǐng)看房人進(jìn)行一次看房后，就以店里有規(guī)定為由要求看房人在“看房記錄”表上簽字，而看房人并沒有注意到其背面印刷有一份完整的居間格式合同，以為自己只是簽了一份看房記錄，完全沒想到落入了中介公司的陷阱。

　　“如果法官在該案審理中不仔細(xì)查明當(dāng)時看房過程，分析雙方當(dāng)事人是否有簽訂合同的意思表示，再從合同的具體外在表現(xiàn)形式入手，而草率地以簽字就確認(rèn)合同生效，往往會產(chǎn)生錯誤的判斷，形成完全相反的判決結(jié)果。”

　　法官特別提醒，白紙黑字是最直觀的證據(jù)，所以涉及簽名、按手印時，一定要謹(jǐn)慎對待，千萬不能粗心大意，隨意了之。(晏冰 記者 江龍)