賈躍亭的"世茂工三"又雙叕流拍了！降價(jià)1億元仍無人報(bào)名

　　中新經(jīng)緯客戶端8月1日電 沒有意外，賈躍亭旗下世茂工三項(xiàng)目第三次遭遇流拍。阿里拍賣網(wǎng)頁面顯示，8月1日上午10時(shí)，樂視控股持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司全部股權(quán)流拍。此次起拍價(jià)為21.87億元，與第二次拍賣時(shí)持平。據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司主要擁有地產(chǎn)項(xiàng)目世茂工三，被認(rèn)為是賈躍亭在國內(nèi)為數(shù)不多有價(jià)值的資產(chǎn)。

　　阿里拍賣網(wǎng)截圖

　　世茂工三第三次流拍

　　阿里拍賣網(wǎng)站顯示，樂視控股持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)第三次拍賣時(shí)間為：2019年6月2日10時(shí)至2019年8月1日10時(shí)止。與第二次起拍價(jià)持平，較第一次起拍價(jià)低了1.13億元，本次評(píng)估價(jià)約為32.89億元；保證金從第一次拍賣的1.15億元，降至1.09億元。

　　中新經(jīng)緯客戶端注意到，此次拍賣熱度不減，有3.1萬人圍觀，223人設(shè)置提醒，但最后無一人報(bào)名，最終導(dǎo)致流拍。

　　拍賣方北京市第三中級(jí)人民法院披露的司法鑒定項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告顯示，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司主要資產(chǎn)為世茂工三，包括位于朝陽區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車位，建筑面積共4.9萬平方米。

　　天眼查信息顯示，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司地址位于北京市朝陽區(qū)建國路甲92號(hào)21層2105室，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)等。法定代表人為前樂視網(wǎng)監(jiān)事吳孟，注冊(cè)資本10.1億元，由樂視控股全資擁有。

　　此外，天眼查還顯示，該公司面臨的司法風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)37條，其大股東樂視控股股權(quán)凍結(jié)次數(shù)高達(dá)29次，同時(shí)，樂視控股還是最高人民法院所公示的失信公司。

　　公開報(bào)道顯示，2016年6月份和8月份，樂視控股先后兩次通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司100%股權(quán)。根據(jù)世茂股份2016年發(fā)布的公告，將向樂視轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為29.20億元和0.52億元。按照此次世茂工三的拍賣價(jià)21.87億元計(jì)算，相當(dāng)于較收購價(jià)打了七折多。

　　2016年5月，樂視分別斥資29.2億元、0.52億元收購北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，以總價(jià)29.72億元拿下“世茂工三”。但隨后，一場(chǎng)由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的樂視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)，被視為賈躍亭旗下最具價(jià)值資產(chǎn)之一的世茂工三，也開始四處尋找買家接盤。

　　走上這條司法拍賣道路或是無奈中的必然之路。2019年1月7日，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司進(jìn)行了首次拍賣，評(píng)估價(jià)為32.89億元，起拍價(jià)為23.02億元。過了三個(gè)月，2019年4月14日進(jìn)行第二次拍賣，評(píng)估價(jià)仍為32.89億元，起拍價(jià)降到21.87億元，不到買入價(jià)的7.4折，盡管有5萬多人“圍觀”，卻連一次競(jìng)買報(bào)價(jià)都沒收到，被迫再度流拍。

　　"寸土寸金"之地為何無人相中？

　　世茂工三是北京著名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，地處熱鬧繁華的三里屯地區(qū)，主要業(yè)態(tài)為商場(chǎng)。在三里屯這個(gè)“寸土寸金”之地，每天人流如梭，堪稱京城最為繁華的地段。令人感到不解的是，樂視控股不惜降價(jià)1億元拍賣此項(xiàng)目，為何還是流拍了？

　　在北京大成律師事務(wù)所律師朱寶看來，該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值雖然很高，但是在目前的這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，其價(jià)值無法通過拍賣來體現(xiàn)。而且拍賣是全公開的，如果私下轉(zhuǎn)讓，可能還有人買，因?yàn)檫@一項(xiàng)目的背后是樂視，糾紛和爭(zhēng)議特別多，接盤后商譽(yù)會(huì)受到影響。

　　易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“此項(xiàng)目流拍說明機(jī)構(gòu)投資客對(duì)于此類收購并不關(guān)心。很大的原因在于樂視風(fēng)波很大，包括此前恒大新能源汽車出現(xiàn)的糾紛，多少使得投資者擔(dān)心此類項(xiàng)目誠信度不高。或者說，是否存在一些隱瞞的問題，以及是否存在各類交易的瑕疵，類似問題很難回答，自然此類項(xiàng)目拍賣，是沒人迎合的。”(中新經(jīng)緯APP)