房地產金融成監管重點 專家稱樓市大概率降溫

　　本報記者 杜雨萌

　　在房地產調控政策密集出臺的2019年，記者注意到，過去出現頻率較低的房地產金融風險，在今年屢次被提及。據不完全統計，今年以來，涉及房地產金融的政策或監管層表態高達18次。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從2019年全國房地產調控政策來看，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，但要注意的是，政策并非“一刀切”，而是強調加強監管、規范操作。

　　對于房地產行業來說，住戶部門貸款余額和全國首套房貸平均利率，是與其最為直接相關的兩個數據，而早在6月份，中國銀保監會主席郭樹清就明確指出，近年來，我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水平，更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。

　　結合此前央行發布的2019年上半年金融統計數據報告顯示，今年上半年，人民幣貸款增加9.67萬億元，同比多增6440億元。分部門看，住戶部門貸款增加3.76萬億元，其中，短期貸款增加1萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元。值得關注的是，在2018年同期，住戶部門中長期新增貸款僅為2.5萬億元，漲幅高達10%。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然從全國房屋銷售市場來看，確有降溫之勢，但考慮到部分地區房價仍持續上漲等因素，房屋成交金額本身還是處于上漲態勢的，而這也會使得相關中長期貸款數據出現上漲。至于短期貸款的增加，不排除會有一部分個人短期貸款違規流入股市或樓市。

　　在此背景下，央行在7月29日召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上強調，未來，要嚴禁消費貸款違規用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

　　無獨有偶，在此次央行指出要加強對高杠桿房企融資行為的監管之前，中國銀保監會和國家發改委曾分別就信托融資及海外發債相關規定發聲，對房企融資予以收緊。

　　嚴躍進認為，繼中央政治局會議和央行先后提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，房企金融政策的收緊預期持續增強。疊加5月份以來，包括蘇州、南京、成都、天津、杭州等地相繼上調房貸利率，預計下半年或明年上半年，房地產市場大概率會有所降溫。