住宅專項維修資金繳存標準或將按造價5%進行適時調整

　　廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）日前，東莞市住建局正在對《東莞市住宅專項維修資金管理辦法（第二次征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）公開征求公眾意見，其中就針對專項維修資金的繳存標準進行了說明。

　　《征求意見稿》提出，市維修資金中心應當根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期住宅專項維修資金每平方米建筑面積交存標準，并適時調整。

　　據了解，目前東莞住宅專項維修資金的繳存標準按建筑面積計算，其中住宅40元/平方米、非住宅50元/平方米。住宅包含別墅，非住宅包括住宅小區內的寫字樓、商鋪和擁有產權的車位等。

　　《征求意見稿》還提出，以預售方式銷售的，在申請核發商品房預售許可證前，按照預售房屋預測面積代交首期維修資金。以現樓方式銷售的，在申請核發商品房現售備案證前，按照房屋的實測面積代交首期維修資金。建設單位銷售房屋時，應當憑專戶管理銀行出具的已代交首期維修資金憑證，向買受人收回已代交的首期維修資金。

　　維修資金使用后，業主分戶賬內維修資金的余額不足首期交存數額30%的，應當續交至現行的首期標準。維修資金續交的主體為業主，由物業服務企業通知業主委員會，并通過業主大會續籌維修資金；沒有業主委員會的，由物業服務企業通知業主本人，要求其續交。

　　值得注意的是，并不是所有的維修都能申請使用維修資金。《征求意見稿》中專門提出，四項費用不得從維修資金中列支。分別是保修期內應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。