有的城市二手房遭停貸？ 看看銀行如何回應(yīng)

　　今日，一條網(wǎng)傳信息，讓不少買房人心里一驚。網(wǎng)傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

　　“著急貸款買房卻遇到銀行不接單”，這是真的嗎？

　　據(jù)經(jīng)濟日報記者采訪，部分相關(guān)銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，“各家銀行因為各自放款節(jié)奏的安排，月末有一些放款額度規(guī)模的管控，是正常的。”

　　雖然，網(wǎng)傳信息是虛驚一場，但下半年房地產(chǎn)政策，正如小編在之前文章中所分析的，“從嚴從緊”是真的不能再真了。

　　熱點城市房貸利率不斷上調(diào)

　　自中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來越快、越來越急。

　　南京房貸利率連漲3次

　　5月初，南京首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底，調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%。

　　蘇州房貸利率連續(xù)上浮

　　今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

　　青島多家銀行確定上浮房貸利率

　　從5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。

　　目前，利率上漲的主要是二線熱點城市，在控制房地產(chǎn)信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。

　　央行也有表態(tài)。中國人民銀行副行長劉國強曾表示，要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

　　房企融資收緊史無前例

　　不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。

　　近日，央行表示，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。銀保監(jiān)會也啟動了一系列金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的融資專項檢查，信托、銀行理財?shù)葓鐾馊谫Y渠道同時收緊。

　　在嚴峻的融資環(huán)境面前，開發(fā)商們坐不住了。

　　今天，融創(chuàng)中國主席孫宏斌在業(yè)績會上坦言，融資收緊方面是史無前例的嚴重。他表示，這次嚴控房地產(chǎn)，對發(fā)債、信托、開發(fā)貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調(diào)控，預(yù)計下半年不只是對企業(yè)拿地有影響，對房地產(chǎn)銷售也可能有一定影響。在拿地方面，融創(chuàng)下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

　　融資一收緊，開發(fā)商借新還舊、囤地生財?shù)奶茁芬簿屯娌幌氯チ恕＜铀儋u房回籠資金，“囤地變囤錢”是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開發(fā)商以壯士斷腕的態(tài)度大甩賣。

　　下半年房價難抬頭

　　在從嚴從緊的調(diào)控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難！

　　首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

　　其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。

　　再次，調(diào)控手段升級，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹慎拿地，加速“去庫存”。

　　“從嚴從緊”已是板上釘釘，你還有什么擔(dān)心的嗎？

　　來源：經(jīng)濟日報微信公眾號（ID：jjrbwx）

　　記者：錢箐旎

　　策劃、文案：梁睿 李瞳 王薇薇

　　編輯：閆偉奇