市場低迷 北京兩宗住宅地塊底價成交

　　8月29日，北京市掛牌出讓3宗地塊，包含2宗綜合住宅用地和1宗商辦用地，合計成交金額71.62億元。和以往行情相比，土地市場再次陷入低迷。

　　根據(jù)出讓信息，3宗地塊分別位于亦莊、東壩和順義新城。總起始價71.47億元，總用地面積逾22萬平方米。

　　其中，亦莊地塊最終被龍湖以9.65億元價格獲得，溢價率1.58%。順義新城地塊最終被金茂+城建聯(lián)合體以底價43億元拿下。朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊最終被首開以底價18.97億元競得。

　　“2宗住宅地塊全部底價成交，北京土地市場再現(xiàn)低迷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為:“樓市供應量井噴下，土地市場溢價率全面退燒，企業(yè)資金收緊也再次影響土地市場成交行情”。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)合計成交商品房住宅地塊33宗，其中包括共有產(chǎn)權住宅等。北京土地市場前8個月成交平穩(wěn)，累計成交金額1083.6億，成交56宗地塊。

　　張大偉說，8月份土地供應明顯增加，累計供應8宗經(jīng)營性土地，是最近幾個月的供應高峰。從限競房角度看，供應量繼續(xù)增加，大部分集中在南城。此外，北京今年以來出現(xiàn)的零溢價率地塊合計9宗。

　　在他看來，從目前市場看，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力越來越大。尤其是，在9月份調(diào)控政策維持收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調(diào)。基于此，不排除后續(xù)土地市場底價成交再次出現(xiàn)增加的可能性。