128家A股上市房企上半年平均凈利潤率10.5%

　　中新社北京9月2日電 (記者 龐無忌)中國上市房企2019年半年報發布已近尾聲。總體而言，房地產企業今年上半年仍處于利潤和規模的上漲周期。不過，企業間分化顯著，多家企業利潤同比下滑，龍頭房企業績同樣出現明顯分化。

　　中原地產研究中心2日發布的數據顯示，今年上半年，128家A股上市房企合計營業收入為9530億元(人民幣，下同)，同比增長逾兩成；凈利潤合計為1004億元，凈利潤率為10.5%，與去年同期水平(11%)相比出現微跌。

　　上半年房地產企業之間業績分化明顯。128家房企中，接近40%的房企上半年營業收入同比下降，近45%的房企利潤同比下滑。如深振業、中洲控股、珠江實業、美好置業、嘉凱城等多家企業利潤同比跌幅超過50%。

　　與此同時，部分企業利潤快速增長。如：央企地產龍頭保利發展凈利潤同比增長53.28%。金科股份、北京城建、蘇寧環球、陽光城等企業上半年凈利潤增長較快，同比增速均超過40%，最高者利潤同比增速超過200%。

　　不少房地產企業的轉型嘗試體現在其業績數據當中。

　　A股房地產開發企業中，上半年實現營業收入最高的為綠地控股，營業總收入2014億元，大致相當于萬科和保利發展兩家大型房企的總和。據綠地公布，其大基建產業的營收規模和增速繼續超過房地產業務，成為營收最主要的貢獻者。不過，由于大基建產業的毛利率顯著低于房地產業，綠地雖然營收規模排行第一，但是利潤規模卻不及萬科、保利等房企。

　　此外，萬科等企業持有投資性房地產較多。投資性房地產是指以賺取租金或資本增值為目的而持有的房地產。如萬科，截至6月末持有投資性房地產681.12億元。這與其轉型“城鄉建設與生活服務商”，加大如長租公寓等自持業務的投資密切相關。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新社記者表示，“分化”是房企2019年上半年報的主要特點，過去一致上漲的龍頭房企也出現了分化。如：上半年，中國恒大凈利潤為270.6億元，同比下降49%。此外，半年報顯示，今年以來，房企更多關注一二線城市，大部分房企拿地都向一二線城市集中。(完)