北京新房成交量連續(xù)兩周上漲 二手住宅成交量低位回升

　　中新經(jīng)緯客戶端9月4日電 諸葛找房發(fā)布第35周北京土地市場報告。據(jù)報告，第35周，北京土地市場爆冷，新增供應(yīng)面積僅4.79萬㎡；新建商品住宅成交量已連續(xù)兩周上漲，漲幅高達93.20%；二手住宅成交量低位回升，市場均價趨于穩(wěn)定略有下跌。

　　土地市場爆冷，供應(yīng)量不足5萬㎡

　　報告稱，第35周，北京土地市場爆冷，新增土地供應(yīng)面積僅4.79萬㎡，環(huán)比第34周下降86.61%；新增土地成交面積45.85萬㎡，雖然打破了北京土地市場連續(xù)5周零成交的空白，但基本都是底價成交。

　　北京土地供應(yīng)成交情況(單位：萬平方米) 注："/"表示上期數(shù)據(jù)為0；-100%表示2019年第35周數(shù)據(jù)為0，第34周數(shù)據(jù)不為0。

　　新房市場：成交量連續(xù)兩周上漲

　　第35周北京新入市4個純商品房項目。報告顯示，2019年第35周，北京新批入市4個項目，分別位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)、豐臺區(qū)樊羊路和朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)，住宅類型均為純商品房。

　　新房成交量連續(xù)兩周上漲，北京環(huán)比上漲93.20%。報告顯示，月底沖刺，8月中下旬北京新房市場成交量逐漸恢復(fù)，新建商品住宅成交量兩周持續(xù)上漲。2019年第35周，北京市新建商品住宅成交套數(shù)為1818套，環(huán)比上漲93.2%，與第34周相比，成交量增長近一倍。

　　數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　二手住宅成交量低位回升，市場均價趨于穩(wěn)定

　　二手住宅成交量低位回升，北京成交量環(huán)比上漲15%。報告顯示，2019年第35周，北京市二手住宅成交3058套，環(huán)比上漲15.01%。在市場調(diào)控下，北京市二手住宅成交量趨于穩(wěn)定小幅波動上漲。

　　數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、房管局；整理：諸葛找房

　　二手住宅市場均價為59588元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。報告顯示，隨著樓市調(diào)控政策的收緊，二手住宅市場價小幅波動趨于穩(wěn)定。2019年第35周，北京二手住宅市場均價59588元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　畢業(yè)季需求釋放殆盡，租金持續(xù)3周下滑

　　據(jù)報告，2019年第35周，北京市租金均價為90.35元/平方米/月，環(huán)比下跌0.14%，租金均價連續(xù)5周持續(xù)波動下滑。

　　報告分析稱，截止目前，北京租金均價已處于較高水平，畢業(yè)季租房需求釋放殆盡，使得租金掛牌均價有所下滑，跌幅相對平穩(wěn)。隨著租賃市場開始進入傳統(tǒng)的淡季，預(yù)計9月份北京租金或?qū)⒊掷m(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

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