廣州南沙發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房管理細(xì)則

　　中新社廣州10月25日電 (王華 姜清越)廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)25日公布了《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則》(簡稱《實(shí)施細(xì)則》)，其中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超50%低于80%，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。

　　根據(jù)該《實(shí)施細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房指政府提供政策支持，由開發(fā)建設(shè)單位按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)、向符合條件人群提供，銷售均價(jià)低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格，并限定使用和處置權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。

　　南沙首批共有產(chǎn)權(quán)房共347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目“首筑花園”位于南沙自貿(mào)片區(qū)珠江街，將提供給自貿(mào)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才及港澳青年。

　　《實(shí)施細(xì)則》還對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的套數(shù)、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

　　購房人的產(chǎn)權(quán)份額是按照擬實(shí)際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%，具體比例在簽訂認(rèn)購書時(shí)確定。即同一樓盤，不同家庭所占產(chǎn)權(quán)份額可以不同，由購房人購買的產(chǎn)權(quán)份額而定。

　　值得注意的是，根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房上市流轉(zhuǎn)的限制時(shí)間有兩個(gè)：5年和8年。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，確需退出或被騰退，由受委托的區(qū)屬國有企業(yè)回購購房人產(chǎn)權(quán)份額。在購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年但未滿8年的，可以采用內(nèi)循環(huán)的方式(即轉(zhuǎn)讓給其他同樣符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭)實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)退出，共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。

　　購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，購房人可以采用外循環(huán)的方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)。即向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市申請(qǐng)，改變住房共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊Ｈ甾D(zhuǎn)讓價(jià)明顯偏低(低于同類住房市場(chǎng)價(jià)格80%)，則受委托的區(qū)屬國有企業(yè)將行使優(yōu)先購買權(quán)。(完)