每年2-3個TOD項目 “軌交+物業”成越秀地產穩定優質土儲來源

　　自引入廣州地鐵作為戰略股東以來,越秀地產的“軌交+物業”項目布局加速。

　　上半年,越秀地產完成首個“軌交+物業”項目——品秀星圖項目86%股權的收購。

　　10月22日,越秀地產股東大會以99.99%高票通過關于收購兩項廣州新地鐵房地產項目51%權益的事項。

　　10月24日,越秀地產聯手廣州地鐵在廣州舉辦“接軌城市美好”品牌發布會,三個TOD“巨無霸”項目正式揭開神秘面紗。

　　“軌交+物業”模式貢獻優質土儲

　　TOD項目被稱為未來超大型居住綜合體,具有良好的發展前景。TOD模式三大“巨無霸”項目——品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚的集體亮相,被越秀地產寄予厚望。

　　于今年上半年完成收購的品秀星圖,為越秀地產在廣州帶來約139萬平方米優質土儲,加上10月22日股東大會批準收購的蘿崗和陳頭崗項目51%的權益,越秀地產軌交物業項目總建筑面積將增至約320萬平方米,約占公司總土地儲備的15%及一線城市土地儲備的36%。

　　越秀地產方面表示,廣州地鐵聯手越秀地產,將利于公司進一步獲取后續優質軌交資源。根據國家發改委批準的相關發展規劃,2023年廣州將新增33個軌交站場,目前越秀地產正在對33個站場進行研究和篩選,對其中的大部分站場有投資興趣。目前已經有新項目在推動合作,目標是每年能有100萬平方米的土地儲備注入到上市平臺。

　　軌交業務賦能業績增長

　　今年上半年,品秀星圖項目已經為越秀地產帶來合同銷售金額21億元,越秀地產投資者關系部總經理姜永進表示,預計今年軌交業務至少會有50億元收入。“軌交+物業”模式將為越秀地產帶來源源不斷的土地儲備,為其行業競爭力提供了保證。

　　姜永進表示,公司期望未來每年“軌交+物業”戰略可新增2至3個項目,預計3年后公司擁有相關項目增至約10個,5年后貢獻公司的銷售額約25%。姜永進預計,每年將在軌交方面投放100億元(人民幣),占公司總投資約20%至25%。

　　他補充道,公開市場拿地毛利率能達20%以上算很好,而軌交項目的毛利率一般較高,平均達30%或以上,預計在項目的周邊配套發展更完善時,房子的售價能再調升,帶動公司的盈利能力,故公司將加大拓展“軌交+物業”模式。

　　據最新數據披露,2019年前三季度,越秀地產累計合同銷售額為480.55億元,同比增長34%,完成全年銷售目標(680億元)的71%。而以品秀星圖、品秀星瀚、品秀星樾為代表的TOD模式,代表著越秀地產在不斷豐富和創新產品的開發和運營能力。目前“軌交+物業”模式,已成為越秀地產在深耕大灣區戰略方面的實力保證,未來有望成為支撐越秀地產戰略發展核心力量。