南京出臺(tái)人才購買商品住房辦法，覆蓋這七類人才！

　　中新經(jīng)緯客戶端11月7日電 7日上午，南京市委市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(后文簡(jiǎn)稱《辦法》)出臺(tái)，2020年1月1日起施行。為人才購房出臺(tái)專門文件開辟優(yōu)先通道，在全國還是首次。

　　據(jù)微信號(hào)“南京發(fā)布”消息，相較之前的高層次人才購商品房辦法，主要有三個(gè)新變化：①各類人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；②全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)；③人才購房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序選房。

　　具體來看，《辦法》中商品住房供應(yīng)對(duì)象有七類：

　　①在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；

　　②在我市工作，取得博士學(xué)位的人才；

　　③在我市登記注冊(cè)的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才；

　　④在我市登記注冊(cè)的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才；

　　⑤在我市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干；

　　⑥在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才。

　　以上六類人才須同時(shí)具備與單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　⑦經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。

　　《辦法》指出，以上供應(yīng)對(duì)象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺(tái)人才。其中，本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類人才須申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房交易記錄。

　　《辦法》顯示，全市可售商品房均可作為供應(yīng)房源，采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式。所謂政府定向籌集的房源集中供應(yīng)，指的是市房產(chǎn)部門根據(jù)項(xiàng)目開盤計(jì)劃，在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。

　　市場(chǎng)優(yōu)先供應(yīng)的房源分批供應(yīng)，即市房產(chǎn)部門根據(jù)項(xiàng)目開盤計(jì)劃，在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。

　　其中，需要搖號(hào)的項(xiàng)目，相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，通過搖號(hào)或抽簽的方式確定人才選房順序號(hào)，并根據(jù)項(xiàng)目本次申請(qǐng)上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報(bào)名參加其他購房人搖號(hào)或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。

　　不需要搖號(hào)的項(xiàng)目，相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序組織選房。

　　具體申請(qǐng)流程為：2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)在線申請(qǐng)。

　　此外，在監(jiān)督管理方面，《辦法》提出：

　　①開發(fā)企業(yè)按照本《辦法》要求，制定詳細(xì)的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務(wù)，按照房產(chǎn)銷售行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求組織開展選房、認(rèn)購、繳款、簽約等銷售工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

　　②在房屋銷售過程中，人才和開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務(wù)，履約方有權(quán)按照約定處置或追究違約方責(zé)任。

　　③鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為人才提供優(yōu)惠、便捷的金融服務(wù)。政府定向籌集的房源原則上以優(yōu)惠的價(jià)格、較低首付比例向符合條件的人才供應(yīng)。

　　④市宣傳部門牽頭，各區(qū)人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作；市發(fā)改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門要按照“有利于創(chuàng)新名城建設(shè)、有利于優(yōu)秀人才集聚、有利于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的導(dǎo)向，將政策覆蓋到企業(yè)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上工業(yè)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目等，確保政策覆蓋不留死角。

　　⑤每名人才家庭只能享受1次購房服務(wù)且僅限購買1套住房，辦理報(bào)名登記、選房、認(rèn)購、繳款、簽約等手續(xù)時(shí)須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　⑥人才在申請(qǐng)購房服務(wù)過程中應(yīng)誠信申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，立即取消其購房資格，2年內(nèi)不得申請(qǐng)享受人才購買商品住房服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠信檔案并追究相應(yīng)責(zé)任。

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