2020年房企銷售增速料放緩

　　截至1月6日中國證券報記者發稿時，在A股和港股上市的房企中，目前已有22家公布全年銷售業績。這22家房企2019年合計實現銷售額4.53萬億元，同比增長19.5%。展望2020年，多家房企表示，銷售增速可能進一步放緩。

　　數據顯示，碧桂園、萬科和中國恒大仍穩居房企銷售第一梯隊。其中，萬科2019年全年累計實現合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創公司單年銷售額新高。中國恒大2019年全年累計實現合約銷售金額約6010.6億元，同比增長9%，全年合約銷售面積約5846.3萬平方米，全年合約銷售均價為10281元/平方米。盡管銷售金額創歷史紀錄，但是，在2019年的“碧萬恒”中，萬科和中國恒大銷售同比增速已下降至個位數。這顯示出，龍頭房企整體銷售增速放緩明顯。

　　在2019年表現比較突出的是中等規模房企，多家房企銷售增速在20%以上。融創中國全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。世茂房地產全年實現銷售收入2600.7億元，同比增長48%。此外，在千億元級房企中，中南建設、旭輝以及濱江集團等2019年銷售收入同比增幅超過30%。中型房企中不少超額完成2019年銷售目標，佳兆業、世茂等銷售目標完成率均在110%以上。

　　從各家房企給自己設定的2020年銷售目標看，房企高速擴張時代或告一段落。2019年，土地市場整體回溫，成交呈量價齊升態勢。中指研究院數據顯示，2019年，全國300個城市土地出讓總金額為50294億元，同比增長19%；樓面均價為2507元/平方米，同比增長17%。

　　房企2019年經歷上半年拿地“小陽春”和下半年融資收緊的洗禮，拿地逐步回歸理性，但強者恒強的格局并未改變，規模優勢疊加效應不斷放大。2019年下半年以來，龍頭房企率先“剎車”，四季度近三成房企未拿地，僅國企表現相對積極。

　　一線梯隊房企下沉三四線城市市場銷售占比較大。究其原因，在銷售均價較低的情況下，三四線城市限購限售政策相對較少，而一線房企多數是民營企業，資金成本相比國企較高，布局三四線城市可加快周轉。國有房企憑借低資金成本優勢，在一二線城市拿地較多。