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2019年，有哪些城市的房?jī)r(jià)漲幅超過了10%，北上廣深沒有上榜

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來源：互聯(lián)網(wǎng)
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2020-01-12
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文/李閏

堅(jiān)持房住不炒，在這種主旋律之下我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭得以緩解，但是房住不炒不代表說不讓房子漲價(jià)，在一定區(qū)間內(nèi)正常的房?jī)r(jià)漲幅也是被允許的。國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控政策以后，加強(qiáng)了市場(chǎng)的觀望情緒，有一些地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格有了明顯的降幅，新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定一點(diǎn)但也有波動(dòng)。剛過去的2019年，有哪些城市的房?jī)r(jià)漲幅比較大呢？

房?jī)r(jià)漲幅超過10%的城市有哪些？

目前來看，投資房產(chǎn)可能還會(huì)是一個(gè)比較好的選擇，但是風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)大大增加，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的我國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)來看，除了新房?jī)r(jià)格比較穩(wěn)定以外，有不少城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了比較大的下跌。

2019年12月中旬，我國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，囊括了新房與二手房房?jī)r(jià)環(huán)比、同比的數(shù)據(jù)。從公布的數(shù)據(jù)上面來看，新房與二手房房?jī)r(jià)一年的漲幅超過了10%的都有誰呢？

首先來看看新房?jī)r(jià)格。根據(jù)數(shù)據(jù)來看，截至2019年11月份新房?jī)r(jià)格同比上漲超過10%的城市有21個(gè)，從行政級(jí)別上面來看，大多數(shù)是各省的省會(huì)城市，北上廣深這四大一線城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅反而不大均沒有超過10%。漲幅最高的城市是呼和浩特，新房?jī)r(jià)格一年的漲幅達(dá)到了17.1%。

在二手房?jī)r(jià)上面，漲幅超過10%的城市僅有八個(gè)，分別是呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱、南寧、西寧、唐山、秦皇島與大理，在這些城市里面二手房?jī)r(jià)同比漲幅最大的是唐山，漲了14.7%。

如果要投資房產(chǎn)需要特別小心

從上面的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)投資可能還是一個(gè)可選的理財(cái)方式，但這個(gè)前提是你能買得準(zhǔn)城市，甚至買得到靠譜的地段，不然也有非常大的概率會(huì)虧損。

你投資房產(chǎn)再去轉(zhuǎn)手賣掉的話，名義上面成了二手房，而如今各大城市二手房的漲幅可不理想，年漲幅超過10%的城市僅8個(gè)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的信息來看，二手房市場(chǎng)可以說是遇到了寒冬，70個(gè)大中城市里面有17個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)一年的漲幅為負(fù)數(shù)。

在單月的變動(dòng)上面，二手房房?jī)r(jià)下跌的要更多，這也表明現(xiàn)在炒房是真正意義上面較高風(fēng)險(xiǎn)的投資。大多數(shù)城市的二手房房?jī)r(jià)一年的漲幅集中在1%至7%之間，如果是借杠桿融資炒房，考慮到融資成本，炒房還不一定有的賺。

當(dāng)然如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以全款投資房產(chǎn)的話，虧損的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)降一點(diǎn)。但如今各個(gè)城市之間的房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，總的來看人口流入型城市的房?jī)r(jià)相較于流出型城市的房?jī)r(jià)要穩(wěn)定不少。

每個(gè)城市地段不同，未來的發(fā)展?jié)摿εc價(jià)值也不一樣。可能這座城市整體上房?jī)r(jià)在漲，但是在某個(gè)地段上面的房子價(jià)格是下跌的，這對(duì)于房產(chǎn)投資的看房眼光，也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。