溢價率回調 7月份土地市場小幅降溫

　　7月，全國土地市場小幅降溫。近日，中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示，7月住宅用地供應環(huán)比縮水近兩成，土地市場整體成交量環(huán)比減少逾兩成，單月土地成交均價和月度出讓金總額相應環(huán)比下滑。

　　根據中指院公布的7月全國300城市土地市場數據來看，全國土地市場延續(xù)結構性調整態(tài)勢。300城市整體供應環(huán)比下滑，成交方面環(huán)比量價齊跌。分城市來看，一線城市供應量環(huán)比增加，成交量較上月微增，出讓金縮水逾四成；二線城市供應量環(huán)比微增，成交方面環(huán)比量價齊跌，昆明攬金近304億，居所有城市之首；三四線城市供應量減少近一成，樓面均價環(huán)比走高，出讓金總額同比下滑近三成。

　　中指院相關分析人士指出，隨著房地產市場調控不斷深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規(guī)模與結構對業(yè)績的影響持續(xù)加大。一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

　　今年1-7月，全國土地成交金額前10位城市累計成交9229億元，同比增長14.8%。其中，杭州土地市場累計成交金額穩(wěn)居榜首，累計成交總價1672億元；此外，中西部重點城市成交火熱，武漢和昆明土地成交總價與規(guī)劃建筑面積均有上榜，成都、西安與鄭州則出現在規(guī)劃建筑面積榜單中。今年前7月，碧桂園、萬科、融創(chuàng)占據房企拿地金額榜單前三位。

　　“長三角仍是房企重點關注區(qū)域，中西部關注度逐漸提升。”上述分析人士表示，業(yè)績排名前十大房企普遍布局于長三角城市群，前7月十大企業(yè)累計拿地金額共計2721億元，在各大城市群中占據首位。此外，受產業(yè)轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發(fā)展加速，逐漸成為房地產企業(yè)投資新熱土。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，7月一二線城市平均土地溢價率僅有12%，相比之前幾個月開始明顯下調，這意味著最近房地產領域融資收緊的預期逐漸傳遞到土地市場。

　　張大偉指出，連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策，對房企拿地造成了一定影響。在政策持續(xù)收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調，如果政策不放松，后續(xù)土地市場流標可能再次明顯增加。