房地產(chǎn)類集合信托7月發(fā)行規(guī)模驟降三成

　　用益信托數(shù)據(jù)顯示，7月集合信托發(fā)行市場僅基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托實現(xiàn)環(huán)比增長，其他領(lǐng)域均有不同程度的下滑。基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托發(fā)行規(guī)模為557.69億元，環(huán)比增長18.45%；房地產(chǎn)類集合信托發(fā)行規(guī)模為745.51億元，環(huán)比下降31.03%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策收緊效果開始顯現(xiàn)。預(yù)計受監(jiān)管收緊政策加碼的影響，后續(xù)房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模將縮水。與此同時，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托的發(fā)展仍具有一定空間。

　　發(fā)行與成立規(guī)模雙降

　　用益信托數(shù)據(jù)顯示，7月發(fā)行集合信托產(chǎn)品為1581只，環(huán)比減少22.61%；發(fā)行規(guī)模為1837.21億元，環(huán)比下降20.22%。成立市場方面，7月成立集合信托產(chǎn)品數(shù)為1473只，環(huán)比減少10.13%；成立規(guī)模為1334.22億元，環(huán)比下降21.04%。

　　從投資領(lǐng)域來看，7月份僅有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托實現(xiàn)環(huán)比增長，其他領(lǐng)域均有不同程度的下滑。7月基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托發(fā)行規(guī)模為557.69億元，環(huán)比增長18.45%；房地產(chǎn)類集合信托發(fā)行規(guī)模為745.51億元，環(huán)比下降31.03%；金融類集合信托發(fā)行規(guī)模為351.10億元，環(huán)比下降37.99%；工商企業(yè)類集合信托發(fā)行規(guī)模為103.54億元，環(huán)比下降19.55%。從平均收益率來看，7月發(fā)行的集合信托產(chǎn)品平均收益率為8.11%，環(huán)比小幅上升0.05個百分點。

　　地產(chǎn)類信托收縮成定局

　　分析人士表示，盡管目前房地產(chǎn)類集合信托占比仍居第一，但其規(guī)模不斷下降也成趨勢。7月房地產(chǎn)類集合信托發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降31.03%，主要與今年5月以來監(jiān)管部門對房地產(chǎn)類信托的調(diào)控有關(guān)。

　　5月銀保監(jiān)會印發(fā)了《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果，促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，要求加大對違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的各種亂象行為的檢查處罰力度。文件要求信托公司不得向四證不全、開發(fā)商/股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

　　7月初，為加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險防控，在前期充分調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展了約談警示，并對這些信托公司提出了五點要求。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策收緊效果開始顯現(xiàn)，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模將受到負(fù)面影響。

　　7月基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托發(fā)行規(guī)模為557.69億元，環(huán)比增長18.45%。中融信托認(rèn)為，信托公司主動或被動地向其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，作為傳統(tǒng)支柱之一的政信類業(yè)務(wù)再次被挖掘，由此帶來規(guī)模的小幅度上漲。展望未來，多名信托人士仍看好基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托，在整體性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平繼續(xù)提升的情況下，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的發(fā)展仍具有一定空間，但集中發(fā)力具有一定難度。