19歲女生成都買(mǎi)房卻貸不了款 開(kāi)發(fā)商：5萬(wàn)定金不退

　　19歲女主播成都買(mǎi)公寓，簽了合同才發(fā)現(xiàn)貸不了款…開(kāi)發(fā)商：5萬(wàn)定金不退

　　19歲的付小姐，遼寧鐵嶺人，是一名網(wǎng)絡(luò)主播，今年準(zhǔn)備在成都定居。8月24日，她通過(guò)大唐房屋中介在時(shí)光薈大廈認(rèn)購(gòu)了一套公寓，交了5萬(wàn)元定金。

　　“當(dāng)時(shí)中介跟我說(shuō)，定金可以退，我才會(huì)這么快簽認(rèn)購(gòu)合同。”付小姐說(shuō)，開(kāi)發(fā)商曾告知她18歲以上就可以貸款，而如今發(fā)現(xiàn)貸款有很大的不確定性，她若不交齊20多萬(wàn)首付，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收她5萬(wàn)元定金，“若交了，貸款申請(qǐng)不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商又認(rèn)為我違約，要賠8萬(wàn)元，進(jìn)退皆是坑”。

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　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

　　到底說(shuō)沒(méi)說(shuō)過(guò)可退定金？

　　付小姐今年4月打算在成都定居，8月中旬，她在路上遇到了推銷(xiāo)的大唐房屋中介員工袁小姐。

　　“袁小姐外表看著忠厚老實(shí)，年紀(jì)又與我相仿，我非常信任她。”付小姐說(shuō)，8月24日，在袁小姐及其上司的帶領(lǐng)下，她第二次到時(shí)光薈樓盤(pán)看房。

　　付小姐看中的時(shí)光薈一套復(fù)式公寓，面積38平方米，總價(jià)55.5萬(wàn)，首付28萬(wàn)，若按時(shí)交首付可以優(yōu)惠到27萬(wàn)。

　　付小姐說(shuō)，自己存款有10萬(wàn)，東拼西湊可交齊首付，所以必須貸款買(mǎi)房。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　“看了樣板間，開(kāi)發(fā)商看我身份證發(fā)現(xiàn)我只有19歲，貸不了款。”付小姐說(shuō)，既然貸不了款，中介帶著她打算離開(kāi)，不一會(huì)，她又被中介叫回來(lái)。“置業(yè)顧問(wèn)跟我說(shuō)農(nóng)商銀行18歲就可以貸款，若自己實(shí)在困難，可以找我媽做擔(dān)保。”付小姐當(dāng)場(chǎng)給媽打了電話，可是母親猶豫不決，只表示“看看再說(shuō)。”

　　袁小姐的另外一句話讓她快速做了決定，“她跟我說(shuō)，貸款辦不下來(lái)，定金可以退。”付小姐說(shuō)，她認(rèn)真看了《客戶簽約溫馨提示》，中介幫她填了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的內(nèi)容，她簽了字，簽約前后不到10分鐘。

　　購(gòu)房需要社保、她是外地人，開(kāi)發(fā)商讓她一次性補(bǔ)繳半年社保。她的主播職業(yè)不利于貸款，中介表示可以提供就業(yè)證明，只需要200元。

　　“我以為買(mǎi)房簽了字就可以。”付小姐說(shuō)，幾天后，她從朋友了解到，以她19歲的年齡，根本無(wú)法辦理貸款，而母親很快給出了答復(fù)，不會(huì)到成都為她做擔(dān)保。“自小我父母離異，我跟我媽關(guān)系不好。”

　　付小姐說(shuō)，既然如此，她只能選擇退定金，開(kāi)發(fā)商表示，一切按照合同執(zhí)行，若在9月15日不交齊首付則視為違約，沒(méi)收定金5萬(wàn)，若交了首付貸款未成，可以退房，但需要承擔(dān)違約金8萬(wàn)。

　　“現(xiàn)在根本什么都不敢做了好么？”付小姐說(shuō)，她雖然平均月收入有一兩萬(wàn)，但收入并不穩(wěn)定，花唄額度只有600元，“進(jìn)退都是坑，肯定不會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子，只想退定金”，協(xié)商時(shí)，大唐房屋中介否認(rèn)“可以退定金”說(shuō)法。

　　9月20日，紅星新聞?dòng)浾咴诔啥即筇品课葜薪橛邢薰�司首�?chuàng)國(guó)際店見(jiàn)到了袁小姐，她表示自己只說(shuō)過(guò)“誠(chéng)意金可退，沒(méi)有說(shuō)過(guò)定金可以退。”

　　“定金無(wú)法退是行規(guī)，她可能把誠(chéng)意金和定金混淆了。”袁小姐說(shuō)，自己和開(kāi)發(fā)商都非常清楚付小姐只有19歲，所以中途離開(kāi)過(guò)一次，“后來(lái)得知直系親屬擔(dān)保可以貸款，又把她叫了回來(lái)，她給媽媽打了電話，說(shuō)可以過(guò)來(lái)。”

　　袁小姐坦承，當(dāng)時(shí)為付小姐準(zhǔn)備了兩套方案，第一套方案是付小姐獨(dú)立貸款，中介可以幫她代開(kāi)就職證明，但不包括銀行流水；第二套方案是再加上直系親屬作為擔(dān)保人。

　　“我們也沒(méi)有想到她跟她媽關(guān)系不好，來(lái)不了。”袁小姐說(shuō)，這是付小姐自己的責(zé)任導(dǎo)致的違約，自己領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退還付小姐定金，“可是開(kāi)發(fā)商根本不理我們”，目前她從未向付小姐收過(guò)任何費(fèi)用，從開(kāi)發(fā)商只收過(guò)100元的帶開(kāi)費(fèi)。

　　下午，大唐房屋中介首創(chuàng)國(guó)際店負(fù)責(zé)人胡女士說(shuō)，袁小姐剛?cè)肼?個(gè)月，她的回答不能代表公司。她表示，最初先說(shuō)的誠(chéng)意金，結(jié)果開(kāi)發(fā)商不收誠(chéng)意金，改成了定金。

　　“第一次說(shuō)的是誠(chéng)意金，結(jié)果她買(mǎi)不了房子，開(kāi)發(fā)商不收這個(gè)錢(qián)，我們就走了。”胡女士說(shuō)，“誠(chéng)意金可以退”自己從未當(dāng)面與付小姐談過(guò)，而是她與置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商時(shí)說(shuō)的，“她可能聽(tīng)到了，把誠(chéng)意金和定金混淆了。”

　　據(jù)胡女士介紹，自己找開(kāi)發(fā)商再想了辦法，讓直系親屬擔(dān)保，才又把付小姐叫了回來(lái)。

　　“付小姐當(dāng)著所有人的面給媽媽打電話，說(shuō)愿意配合，我們才收了這個(gè)錢(qián)。”胡小姐說(shuō)，后來(lái)是付小姐母親不配合才出現(xiàn)這個(gè)局面，責(zé)任在付小姐。

　　胡女士表示，中介與開(kāi)發(fā)商是合作關(guān)系，不會(huì)提供就業(yè)證明、工資流水等證明，“這是違法的，我們不干。”

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　　左右為難：

　　冒險(xiǎn)交首付則可能損失8萬(wàn)元

　　時(shí)光薈大廈所屬的開(kāi)發(fā)商成都城泰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的陳小姐表示，與客戶簽訂所有合同都作了相應(yīng)的公示，合同是雙方意愿的邀約，合同不是隨便簽的，簽了按照各自的職責(zé)履行。

　　付小姐與大唐房屋中介員工袁小姐的聊天記錄

　　“貸款是客戶與銀行的事情，客戶自己做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。”陳小姐說(shuō)，任何人能不能貸款都不是該公司所能確定的，公司不做絕對(duì)的基本評(píng)估，若貸款不能，合同有相應(yīng)的規(guī)定。

　　付小姐的置業(yè)顧問(wèn)楊誠(chéng)表示，定金肯定退不了，簽了合同有原則性的約束力。

　　“我第一次看她身份證發(fā)現(xiàn)只有19歲，房子沒(méi)賣(mài)給她，后來(lái)中介找我，問(wèn)有父母擔(dān)保可不可以，我落實(shí)了所有情況，才簽了合同。”楊誠(chéng)說(shuō)，貸款是客戶與銀行的事情，農(nóng)商銀行18歲可以貸款，但是沒(méi)有任何人可以保證貸款成功，只有交完首付，將資料提供上去，才知道能否貸款成功。

　　“說(shuō)實(shí)在的，主播這種穩(wěn)定性很差的職業(yè)，過(guò)關(guān)很難。”楊誠(chéng)說(shuō)，目前付小姐的母親來(lái)不了，付小姐不繼續(xù)履約，購(gòu)房?jī)?yōu)惠已經(jīng)沒(méi)了，該公司這兩天要給付小姐發(fā)催告函，若不交齊首付，將沒(méi)收定金5萬(wàn)，房子另賣(mài)；若貸款不成，又無(wú)法一次性繳清房款，可以退房，但是要承擔(dān)總價(jià)15%即8萬(wàn)多的違約金。

　　成都農(nóng)商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一個(gè)人能否獲得購(gòu)房按揭貸款，需要做綜合判斷，對(duì)包括年齡、職業(yè)和收入的穩(wěn)定度、征信記錄、流水等內(nèi)容做綜合評(píng)估，具有很大的不確定性。“只有把資料準(zhǔn)備齊全，找貸款審查人員咨詢，才能給出答復(fù)。”這位負(fù)責(zé)人表示，付小姐可以帶齊資料到網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

　　律師說(shuō)法

　　四川美地律師事務(wù)所律師周茂梅認(rèn)為，定金能否退取決于兩個(gè)因素，第一，合同是怎么約定；第二，誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)，“客戶認(rèn)為她是基于中介的承諾才簽訂的這份合同，她需要舉證，若證明中介存在過(guò)錯(cuò)，存在虛假承諾，則要求中介返回定金。”周茂梅認(rèn)為，若沒(méi)有證據(jù)，則定金無(wú)法退。

　　北京市君澤君（成都）律師事務(wù)所方毅認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)合同是一種預(yù)約合同，是為了履行合同而簽訂的合同，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)法退。“除非買(mǎi)方能夠舉證，開(kāi)發(fā)商和中介是虛假承諾，給出誤導(dǎo)性的信息，使得她作出錯(cuò)誤的決定，則可以要求返還。”