中國居住市場容量非常大 數字化是搶紅利關鍵

　　本報記者 王麗新 　　

　　在二手房交易領域，供給會變得分散，市場供需之間的方差增加，房地產迎來服務者價值崛起和數字化價值崛起時代。

　　“居住領域產業紅利，本質上是時間差的紅利，即‘落后’的紅利。住的數字化進程相比衣、食、行晚了三年至五年，技術帶來的機遇可以幫助居住產業直接跨代，未來3億中國城鎮家庭將住得更好。從公司角度來看，貝殼現已成為全世界最大的居住領域VR服務公司，超2億套房源電子化產生的數據最終將反哺行業本身。”貝殼找房CEO彭永東在世界互聯網大會分論壇上表示。

　　據貝殼統計數據顯示，2018年二手房交易量占總體市場規模的35%左右，占比不斷上升，其中有18個城市的二手房交易量占比超過50%，相比10年前增加了15個城市。

　　彭永東認為，中國整個居住市場成交額超過22萬億元，是容量非常大的市場，但目前在流程、標準、用戶體驗等方面有非常多需要改善的地方，通過數字化，完成對居住領域流程、標準、體驗的改進，是存量時代產業升級的最大機會。

　　居住服務領域交易鏈長，交易參與方多，產品非標化、需求個性化等原因，使得居住行業在“衣食住行”四大領域中是最晚得到數字化改造的。隨著人、物、流程的數字化，當前居住產業互聯網數字化挺進深水區。

　　對于技術的下一步應該如何演進，彭永東認為：“數據是非常重要的生產要素，而不是副產品。”其指出，僅僅建立基礎數據，屬于“死數據”，貝殼的實踐是讓數據“活起來”，“在多個維度產生交互和迭代，繼而改變產業的流程、場景，使之系統化、標準化、智能化。這是產業進化的重要方向。”

　　“260萬套VR房源和月均增長20萬套的VR模型，是我們將居住產業數字化的一種實踐。很多IOT公司也在與貝殼建立合作關系。關于房子的厚重數據可以用來訓練AI設備。設備和數據都需要迭代，迭代又可以促進場景應用的無限拓展。”彭永東表示，“我們特別看好中國新居住領域的數字化，通過數據、AI、VR、IOT等技術點，可以讓行業發生大幅度改變。”

　　華興資本集團主席兼首席執行官包凡判斷，在“住”的賽道里，隨著互聯網的演進，會有顛覆性的重大變化。

　　但不管如何，發展數字化技術，需要資本的支持。

　　“對于產業來說，資本的投入可以助力商業模式的創新，推動公司層面做持續的技術建設。”彭永東坦言，當前技術對整個產業的改造依然不夠，希望在中國“新居住”領域，資本市場能夠有更長遠的定力，所有相關方攜起手來，共同聯動破局。“我對中國這些領域都非常看好，也希望和時間、定力站在一起，支持產業的長期發展。”