云南城投凈利劇降 153億轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目緩解資金壓力

　　長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

　　云南城投發(fā)布了2019年第三季度報(bào)告，三季報(bào)顯示，公司前三季度營(yíng)業(yè)收入48.52億元，同比減少30.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-10.63億元，同比減少567.15%。

　　在業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，云南城投資產(chǎn)負(fù)債率明顯高企。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，云南城投的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)90.9%，為近10年來(lái)首次突破90%，2018年底的資產(chǎn)負(fù)債率水平為89.37%，2017年底則為88.82%，已經(jīng)多年持續(xù)走高。

　　在業(yè)績(jī)下滑及負(fù)債高企的雙重壓力下，云南城投在回籠資金方面有著很強(qiáng)的導(dǎo)向。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，今年10月云南城投已兩次處理轉(zhuǎn)讓重大資產(chǎn)。今年以來(lái)，云南城投已掛牌轉(zhuǎn)讓云南尚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司29%股權(quán)、大理華茂地產(chǎn)33%股權(quán)、天堂島置業(yè)90%股權(quán)等諸多項(xiàng)目權(quán)益，其中多為低價(jià)處置。

　　前九個(gè)月凈利潤(rùn)同比下降超500%

　　事實(shí)上，云南城投的虧損一直存在。云南城投公布的2019年中報(bào)顯示，云南城投在2019年實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為-7.85億元，較2018年同期的-1.85億元下降325.42%。同時(shí)，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-8.05億元，與上一年同期相比下降277.21%。另外，其中報(bào)還顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.85億元，較2018年同期的39.16億元下降51.86%。

　　對(duì)于營(yíng)收如此大的落差，云南城投在中報(bào)中表示，主要受上半年達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目較少等因素影響，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入降幅明顯。而對(duì)于凈利潤(rùn)的巨幅下滑，云南城投亦在中報(bào)里提及，主要系本期結(jié)轉(zhuǎn)收入下降，費(fèi)用化利息增加所致。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，前幾年云南城投的戰(zhàn)略擴(kuò)張非常厲害，是全國(guó)城投類(lèi)企業(yè)中投資節(jié)奏比較猛的企業(yè)。但是很顯然，類(lèi)似過(guò)快的投資往往也容易受政策的影響。從后續(xù)市場(chǎng)來(lái)看，實(shí)際上也說(shuō)明經(jīng)營(yíng)步伐太快其實(shí)也是不穩(wěn)的。

　　針對(duì)中報(bào)的業(yè)績(jī)改善，云南城投曾在報(bào)告中表示，公司明確以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，為加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路，公司深入研究綠色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，積極拓展渠道，擴(kuò)大土地資源儲(chǔ)備，力爭(zhēng)為公司找到新的盈利點(diǎn)。

　　事實(shí)上，云南城投早在2015年就醞釀著戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，計(jì)劃在基于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，加碼健康休閑地產(chǎn)，培育旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)向“開(kāi)發(fā)商+運(yùn)營(yíng)商”的轉(zhuǎn)型，擬成長(zhǎng)為“中國(guó)健康休閑地產(chǎn)引領(lǐng)者”。

　　153億轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目

　　在業(yè)績(jī)下滑及資金的雙重壓力下，云南城投回籠資金方面有著很強(qiáng)的導(dǎo)向——通過(guò)轉(zhuǎn)讓緩解資金壓力。

　　10月25日，云南城投所持有的成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)成都會(huì)展）51%股權(quán)與成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司（下稱(chēng)時(shí)代環(huán)球）51%股權(quán)正式在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑身?xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓底價(jià)總計(jì)約152.69億元，掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)間為10月28日至11月22日。

　　公開(kāi)資料顯示，2016年5月，云南城投集團(tuán)以59億元收購(gòu)成都會(huì)展34.23%股權(quán)，同時(shí)以59億元對(duì)其進(jìn)行增資。上述收購(gòu)與增資動(dòng)作完成后，云南城投集團(tuán)以總代價(jià)118億元持有成都會(huì)展51%股權(quán)。

　　公告顯示，截至2019年8月31日，成都會(huì)展?fàn)I收14.81億元，利潤(rùn)總額5.64億元，凈利潤(rùn)5.03億元；報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負(fù)債總計(jì)220.74億元，所有者權(quán)益約167.48億元。時(shí)代環(huán)球營(yíng)業(yè)收入1.67億元，利潤(rùn)總額-256.59萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-560.73萬(wàn)元；報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為66.85億元，負(fù)債總計(jì)64.02億元，所有者權(quán)益約2.83億元。

　　值得一提的是，云南城投集團(tuán)在轉(zhuǎn)讓上述項(xiàng)目的同時(shí)，已經(jīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行質(zhì)押。其中，成都會(huì)展51%股權(quán)質(zhì)押給中國(guó)銀行股份有限公司云南省分行；將時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)質(zhì)押給融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司。

　　值得注意的是，這是云南城投10月份第二次處置資產(chǎn)。10月21日，云南城投發(fā)布的公告顯示，擬將欣江合達(dá)等4家公司的相關(guān)股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，后者則是保利集團(tuán)旗下子公司。

　　今年以來(lái)，云南城投已掛牌轉(zhuǎn)讓云南尚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司29%股權(quán)、大理華茂地產(chǎn)33%股權(quán)、天堂島置業(yè)90%股權(quán)等諸多項(xiàng)目權(quán)益，其中多為低價(jià)處置。

　　頻繁轉(zhuǎn)賣(mài)資產(chǎn)或許是為了緩解資金壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，云南城投的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)90.9%，為近10年來(lái)首次突破90%，2018年底的資產(chǎn)負(fù)債率水平為89.37%，2017年底則為88.82%，已經(jīng)多年持續(xù)走高。