又有一家長租公寓爆雷 業內人士：行業利潤率不到5%

　　近日，長租公寓品牌樂伽公寓因公司不善，宣布停止經營。近兩年，長租公寓行業雷聲陣陣，不時有倒閉、跑路的事件發生。8日，集中式公寓品牌樂乎公寓創始人、CEO羅意表示，長租公寓行業存在這資產、資金、運營三個方面的錯配，這些錯配早早就給運營機構埋下了“雷”，剩下的只是一個“早爆還是晚爆”的問題。協信資產管理GM、協信家CEO徐鋒則表示，隨著行業利潤率走低，企業可能在整個合同周期都盈不了利。

　　羅意8日在接受中新經緯客戶端采訪時稱，以前行業會拿已有的商業物業去做長租公寓的經營，這些資產有一個一次性的土地采買成本，而將這一巨大成本投入到靠長期運營才能賺錢的生意上，是一種資產錯配。

　　他說：“現在好的是，政府推動集體建設用地入市，在沒有土地拍賣成本的情況下，可以讓土地的擁有者和運營者能夠在一個長周期里去共享收益。”

　　資金錯配方面，羅意表示，長租公寓行業的回報率比較穩定，但收益不高，且回報周期很長。在這種情況是，一些爆雷的企業拿著短錢、貴錢、P2P的錢投入到運營里，就很容易出問題。

　　羅意還稱，以前很多受政策和資本鼓動的二房東都進入了長租公寓領域，但他們并沒有運營能力，導致運營錯配。他說：“貴的土地、貴的錢，加上相對低劣的運營能力，三重錯配，就導致整個行業出現了盈利問題。”

　　協信資產管理GM、協信家CEO徐鋒8日在2019博鰲房地產論壇也表示，這個行業正進入一個陣痛期和洗牌期，企業面臨著資金壓力和運營能力的考驗。徐峰認為，企業的拿房成本占到了租金價格的50%~60%，裝修成本占15%~20%，按照平均運營成本在12%~13%計算，在加上稅費，企業的利潤基本在3%~5%，而這還是在一個比較理想的狀態。

　　徐峰稱，根據估算，企業大致需要5年時間才能回本，但隨著越來越多的人進入該行業和拿房成本的持續上漲，租金收益仍在走低。他說：“基于3%~5%的利潤測算，企業需要5年才能回本，但現在來看，很可能8年、9年、10年，甚至全合同周期都達不到。”