深圳新政:引導租金不高于指導價 實行黑名單制度

原標題：深圳新政:引導租金不高于指導價 實行黑名單制度

近日，記者從深圳市住房和建設局獲悉，《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（以下簡稱《意見》）已正式印發，自9月5日起施行，有效期5年。

多渠道增加租賃住房供應

《意見》提出了多項政策措施，以進一步規范深圳租賃市場行為。首先，《意見》提出多渠道增加租賃住房供應，提出“力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套”等目標，提出加大新增建設籌集、盤活存量住房等多渠道增加租賃房源供應。

其次，為有效解決住房租賃市場隨意漲租、行業無序發展等問題，《意見》提出建立住房租賃行業主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價；加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管；實行租賃住房管理“黑名單”制度，被相關主管部門認定不符合安全標準的租賃住房不得出租等。

《意見》還提出對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0％，切實發揮政府住房租賃交易服務平臺功能，提高租金價格指導力度，穩定市場租金水平。

城中村規模化改造在改善城中村環境、促進租賃市場規模化發展的同時，客觀上導致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預期。為此，《意見》從不同角度提出加強對城中村規模化改造的指導，合理設置租賃企業準入門檻，通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，有序推進城中村規模化改造。同時，要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求，并參照租金價格指導標準合理定價，嚴格執行政府制定的用水用電價格。

加大住房租賃政策支持力度

此外，《意見》還從加強租賃法制建設、創新用地出讓方式、完善稅收優惠政策、加大住房租賃市場金融支持四個方面提出了政策措施，為發展住房租賃市場帶來強有力的支持。

《意見》提出嚴厲打擊租賃違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓勵投訴舉報違法違規行為三方面的整頓措施，力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權益。

深圳市住建局相關負責人表示，深圳市委市政府希望通過多渠道增加租賃住房有效供應、加強租賃市場行為監管和秩序整頓、加大政策支持力度等方式，進一步規范和發展住房租賃市場，穩定住房租賃價格，充分滿足新市民住房需求；也希望通過加大對住房租賃市場管理力度，減少高房價、高房租對吸引人才和發展產業的影響，不斷提高城市人才吸引力和創新力。

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