寧波明確商品房預(yù)售監(jiān)管資金范圍：為監(jiān)管項(xiàng)目造價(jià)的130%

原標(biāo)題：寧波明確商品房預(yù)售監(jiān)管資金范圍：為監(jiān)管項(xiàng)目造價(jià)的130%

中新經(jīng)緯客戶端10月9日電 寧波發(fā)布微信號(hào)9日消息，寧波商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級(jí)，預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售監(jiān)管資金范圍為監(jiān)管項(xiàng)目工程造價(jià)的130%，監(jiān)管項(xiàng)目有以該項(xiàng)目土地抵押擔(dān)保貸款的，土地抵押擔(dān)保貸款的本息也納入監(jiān)管范圍。

據(jù)了解，為進(jìn)一步加強(qiáng)寧波市商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管，保護(hù)資金安全，保障購房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局、寧波市住房公積金管理委員會(huì)辦公室聯(lián)合制定了《寧波市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)和《寧波市存量房交易資金監(jiān)管辦法(試行)》。

其中，《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)，全裝修住宅商品房項(xiàng)目的工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)申報(bào)的裝修工程造價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示經(jīng)備案的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、按揭貸款銀行，以及監(jiān)督舉報(bào)電話。預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

《細(xì)則》提出，商品房預(yù)售監(jiān)管資金范圍為監(jiān)管項(xiàng)目工程造價(jià)的130%，監(jiān)管項(xiàng)目有以該項(xiàng)目土地抵押擔(dān)保貸款的，土地抵押擔(dān)保貸款的本息也納入監(jiān)管范圍。

《細(xì)則》明確，施工總承包單位、分包單位、建設(shè)監(jiān)理單位隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)或者出具虛假的證明材料，套取或者協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)套取預(yù)售監(jiān)管資金的，由屬地住建部門依照規(guī)定處理并記入建筑業(yè)不良信用記錄；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

據(jù)悉，2019年11月15日起申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目按照本細(xì)則施行。

此外，在存量房交易資金監(jiān)管方面，《寧波市存量房交易資金監(jiān)管辦法(試行)》要求，監(jiān)管銀行在提供交易資金監(jiān)管服務(wù)過程中不得違反相關(guān)規(guī)定，否則由監(jiān)管部門責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重或者造成嚴(yán)重后果的，按照相關(guān)規(guī)定采取行政處罰、暫停部分業(yè)務(wù)等監(jiān)管措施；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務(wù)費(fèi)用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為。違反相關(guān)規(guī)定的，由屬地住建部門約談經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，責(zé)令限期整改；拒不整改或整改不符合要求的，暫停網(wǎng)簽，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不良信用記錄，情節(jié)嚴(yán)重的取消監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)使用權(quán)限、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資格；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。