一二線城市開啟下半年新一輪供地潮

7月份以來，土地市場成交情況依然處于高位。全國范圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。

7月11日，蘇州推出5宗綜合用地，起始總價915536萬元。至此，7月10日-11日兩天之內蘇州合計出讓16宗地塊，總成交價達到180.77億元。同日，成都推出2宗綜合用地，起始總價509142.16萬元。此外，當日上海、南京、溫州均有不同數量地塊推出。

中原地產研究中心數據顯示，截至7月10日，受監測的50大城市合計出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達到1458.5億元，也是今年以來唯一土地收入超過千億規模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，蘇州883億元。

“從50大熱點城市數據看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面復蘇。7月上旬，土地市場行情依然高位運行。”中原地產首席分析師張大偉認為。

值得一提的是，今年以來，多個地方城市調整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制，最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。

“這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高。”張大偉說，最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加，各大房地產企業需要補充土地儲備。最近幾個月，因為上半年整體資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略布局增量加大。“最近還有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決”。

從地方城市的供地積極性看，上半年一二線城市普遍加大了土地供應。下半年以來，大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時，樓市調控政策也出現了相應的調整，針對房價上漲明顯的區域，調控持續加碼。例如，蘇州進行了多次調控的微弱升級。

“土地市場仍然在繼續分化，房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。”張大偉指出，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業愿意把更多資金投入到一二線城市，這也是一二線土地市場升溫的原因。