今年畢業季租房高峰市場平穩

記者從相關中介企業了解到，今年北京租房市場相對穩定，市場供需關系緩解。

數據顯示，從6月成交情況來看，整租行情總體穩定，成交量環比5月下降1.4%，庫存房源增加1.5%，成交均價與上月持平。從成交區域來看，房山、昌平、大興等區域不斷升溫，中心城區房源成交量環比略有下降。

被畢業生青睞的分租市場則持續受到追捧。中介協會負責人稱，隨著畢業季到來，分租市場成交量增長明顯，畢業生租房需求集中釋放，成交量環比5月增加30%，成交均價環比基本持平。“但各租賃企業庫存房源仍然很多，可供選擇的余地也很大，如自如庫存房源有1.3萬間，蛋殼有約5000間。”該負責人說。

一般來看，租房市場有春節后和畢業季兩個旺季。不過，從業內披露的情況來看，今年的旺季，市場相對穩定。我愛我家研究院分析，從上半年的月度走勢看，3月為今年第一個交易高峰，4月到6月則呈現連續增長趨勢，市場的淡旺季走勢與往年一致。整體來看，今年上半年北京租金仍在持續上漲，但各月漲幅都在3%以內。

“春節后外來人口返京形成春季租賃旺季，6月和7月大學生畢業形成的夏季租賃旺季依然是北京住房租賃市場最熱的時刻，市場交易明顯高于其它月份。”我愛我家研究院相關人士預計，7月北京租賃市場的量價還將上行，8月后市場將進入淡季，量價轉向下行。

從各家中介近期公布的數據來看，北京租房市場已經告別了去年的“快速增長”模式。我愛我家公布了其內部成交數據：2019年上半年，該公司在北京住房租賃交易量環比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。

與2018年的兩個旺季相比，今年房源客源的供需矛盾也明顯緩解。市場熱度伴隨畢業季的來臨繼續上升，但不及去年同期。我愛我家方面對比了2018年及今年上半年的房客比：2018年春夏租賃旺季期間，房客比都有明顯下滑，房源增長不及客源增長，市場供需矛盾加劇。今年3月以來，新增房客比始終保持0.2的水平，供需關系平穩。

整體而言，今年北京住房租賃市場沒有因畢業季而出現明顯上漲，租房需求較為穩定。

對于今年租賃市場較為穩定的原因，業內專家分析，這既與北京產業升級大勢有關，也得益于本市多種渠道加大房源供應。

中介協會相關負責人解釋，開發企業自持租賃房、集體土地租賃房和改建集體宿舍等方式多渠道籌集房源，增加了市場供應，穩定了市場預期。此外，自去年8月份以來，北京市各監管部門堅決整治住房租賃市場亂象，深入開展“掃黑除惡”專項斗爭，市場秩序有所規范。