住房空氣檢測結(jié)果存差異 “空檢”及治理或藏隱形利益鏈

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來源：互聯(lián)網(wǎng)
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2019-08-12
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　　記者王麗新

　　近日，《證券日報(bào)》記者接到相關(guān)人士反映，北京某租客質(zhì)疑其所租房屋甲醛超標(biāo)，預(yù)約了第三方機(jī)構(gòu)上門檢測。但事后被爆出，該租客在檢測前于臥室內(nèi)故意人為放置了十余塊切割過的合成板材。而該檢測機(jī)構(gòu)也并未有疑問，在此情況下進(jìn)行了采樣檢測。

　　實(shí)際上，空氣質(zhì)量檢測會受哪些影響因素？什么情況下檢測結(jié)果不具備法律效力？檢測、治理機(jī)構(gòu)如何甄別？這些依舊是大眾的知識盲區(qū)。

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檢測現(xiàn)場

　　針對上述檢測行為，有專家指出，若情況屬實(shí)，一是租客涉嫌使用虛假材料進(jìn)行檢測；二是第三方機(jī)構(gòu)檢測存在不合規(guī)行為；三是檢測結(jié)果不具備法律效力。該事件出現(xiàn)后，引發(fā)了行業(yè)對空氣檢測背后的思考。

　　 溫度濕度對“空檢” 影響大

　　 檢測環(huán)境不合格可致鑒定無效

　　據(jù)記者了解，用戶關(guān)心的空氣質(zhì)量檢測，多是由CMA認(rèn)證的檢測機(jī)構(gòu)、權(quán)威精密儀器等完成，其檢測遵循的標(biāo)準(zhǔn)為GB/T18883《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、衛(wèi)生部、國家環(huán)保總局發(fā)布，是衡量房屋是否環(huán)保的根本依據(jù)，也是目前長租公寓平臺在空氣質(zhì)量檢測中普遍遵從的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　 GB/T18883對檢測環(huán)境做了明確規(guī)定，如溫度、濕度、氣壓、密閉時長等。但在檢測過程中，經(jīng)常存在檢測環(huán)境不符合規(guī)定的現(xiàn)象。記者向?qū)I(yè)檢測人員了解到，時值夏天，室內(nèi)溫度過高（高于28℃）、室內(nèi)存放有個人物品、密閉時間掌控不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)仁菍?dǎo)致檢測結(jié)果無效、不能作為鑒定依據(jù)的幾大主要原因。因此，在實(shí)際檢測過程中，需要在一定的參考標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行。

　　但據(jù)記者收到的舉報(bào)材料顯示，某租客拿到檢測超標(biāo)報(bào)告后發(fā)現(xiàn)，該報(bào)告顯示檢測溫度為29.9℃，其超標(biāo)的檢測報(bào)告因溫度過高，不能被相關(guān)法律機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

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檢測報(bào)告

　　據(jù)了解，在當(dāng)下的酷暑中，理想檢測條件溫度要控制在22度-28度之間，如不符合溫度標(biāo)準(zhǔn)，需通過空調(diào)進(jìn)行降溫。另外，空氣采樣前要關(guān)閉門窗至少12小時，如是租住房間，應(yīng)將房間內(nèi)存放的個人物品進(jìn)行清空，以免屋內(nèi)物品存留影響檢測精度。

　　鑒于此，有相關(guān)人士提醒，如果想確保檢測結(jié)果權(quán)威精準(zhǔn)，法律上得到認(rèn)可，首先要確保檢測環(huán)境符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，檢測結(jié)果方可作為參考。目前，一方面，很多租客拿著檢測環(huán)境不符合規(guī)定的檢測報(bào)告維權(quán)；另一方面，因檢測環(huán)境不合規(guī)，鑒定結(jié)果無效，房屋租賃機(jī)構(gòu)不認(rèn)可檢測報(bào)告，這就導(dǎo)致了多起“空檢”問題糾紛產(chǎn)生。

　　 若以虛假材料做鑒定

　　 法律上不可作為證據(jù)使用

　　據(jù)記者了解，除了“空檢”環(huán)境應(yīng)符合規(guī)定、規(guī)避檢測治理同屬一家外，鑒定環(huán)境和材料是否真實(shí)？鑒定機(jī)構(gòu)具不具備鑒定資質(zhì)等也需要注意。

　　另外，檢測時房屋內(nèi)放置新購買的小件家具、衣物等，也會造成空氣質(zhì)量污染，對檢測結(jié)果造成干擾。

　　中國室內(nèi)裝飾協(xié)會綠色家居環(huán)境技術(shù)工作委員會主任李洪帆曾對媒體介紹，在狹小或空氣流通不好的空間內(nèi)新增放置板材類家居產(chǎn)品，累計(jì)起來會造成超標(biāo)。再者市場良莠不齊，消費(fèi)者購買產(chǎn)品的實(shí)際環(huán)保指標(biāo)與商家提供的檢測報(bào)告也可能不符。

　　如此一來，在實(shí)際的“空檢”操作環(huán)境中，許多小細(xì)節(jié)可能都將導(dǎo)致檢測鑒定結(jié)果不具備法律效力。

　　北京市京師律師事務(wù)所律師劉志民認(rèn)為，一旦單方委托方使用了虛假的鑒定材料，則相當(dāng)于剝奪了另一方的質(zhì)證權(quán)。而根據(jù)民事訴訟的證據(jù)規(guī)則，未經(jīng)質(zhì)證、無法確認(rèn)真實(shí)性的證據(jù)材料不能作為案件證據(jù)使用。

　　巨大的市場潛力吸引大量檢測機(jī)構(gòu)涌入，有的機(jī)構(gòu)沒有取得CMA資質(zhì)，有的機(jī)構(gòu)主營空氣治理業(yè)務(wù)，為了拉生意在檢測環(huán)節(jié)“動手腳”。

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