現(xiàn)在是否該買房？未來十年房價(jià)還會(huì)上漲嗎？海南二手房

現(xiàn)在是2020年10月中旬了，目前國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)了分化，一手房價(jià)比較堅(jiān)挺，二手房價(jià)有價(jià)無市，甚至部分城市出現(xiàn)了下跌。國內(nèi)華中、華東、東北、西南等地方的二三線城市房價(jià)出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。但是東南沿海地區(qū)，比如長三角、珠三角等地城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，特別是深圳房價(jià)領(lǐng)漲樓市。海南二手房 所以，給購房者帶來困惑，現(xiàn)在究竟是該不該買房？未來十年國內(nèi)房價(jià)走勢會(huì)怎樣？

 

目前處于2020年的第四季度，我們并不建議大家買房，主要原因有以下幾個(gè)：一個(gè)是，目前國內(nèi)房價(jià)正處于2007年10月股市的6124點(diǎn)高位，中國房地產(chǎn)的總市值達(dá)到65萬億美元（相當(dāng)于450萬億人民幣），這要大于日本、美國、歐盟房地產(chǎn)市值的總和60萬億美元（420億人民幣）。國內(nèi)房地產(chǎn)存在著較大的泡沫。向上空間受到房地產(chǎn)調(diào)控壓制，而向下空間卻已經(jīng)打開。如果你是普通的百姓，買房總歸不希望買在房價(jià)的最高位吧，所以，不希望大家進(jìn)入樓市來做接盤俠。

 

二個(gè)是，中國人的房地產(chǎn)杠桿已經(jīng)用到了極致，很多人把一生的財(cái)富都?jí)涸诜慨a(chǎn)上面。資料顯示，中國家庭財(cái)富中有77%是房地產(chǎn)，而只有23%是金融資產(chǎn)，中國有3億人是有房貸的。而在美國房地產(chǎn)占家庭財(cái)富的40%，其他60%是金融資產(chǎn)。顯然，中國居民的杠桿已經(jīng)用到了極限了，現(xiàn)在要降杠桿了。就像近期央行、住建部對(duì)房企融資也提出“三條紅線”的要求，就是要把房企過高的杠桿率給調(diào)降下來。對(duì)于投機(jī)購房者，現(xiàn)在并不是買房的好時(shí)候。

 

三個(gè)是，目前國際經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大衰退，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也在艱難復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)要啟動(dòng)，未來經(jīng)濟(jì)不確定性很強(qiáng)，如果不是鐵飯碗，或者高收入，只是普通人家，我勸大家還是降低負(fù)債率更安全一些。過去很多人敢于高負(fù)債買房，主要是經(jīng)濟(jì)高增長，帶來收入不斷提升的預(yù)期，以及房產(chǎn)有賺錢效應(yīng)。而現(xiàn)在收入高增長預(yù)期降低了，國內(nèi)房價(jià)走勢出現(xiàn)分化，買房閉著眼睛賺大錢的日子已經(jīng)過去，所以，大家還是要謹(jǐn)慎購房。

 

四個(gè)是，租金回報(bào)率和房價(jià)收入比，這兩項(xiàng)指標(biāo)都說明了，目前熱點(diǎn)大城市房價(jià)連投資價(jià)格都沒有。在上海市中心租一套二室一廳的房子，一年的租金在12萬左右，而這樣的二手房價(jià)普遍要達(dá)到7-800萬元/套，這意味著房東把房子出租要58年以上才能收入投資，這樣的投資回報(bào)率還不如存銀行拿利息。再看房價(jià)收入比，上海普通家庭一年存?zhèn)�10萬元就不錯(cuò)了，這7-800萬元的房價(jià)，可能要70-80年才能買了起，房價(jià)實(shí)在與當(dāng)?shù)鼐用癯惺芰ο嗖钐�遠(yuǎn)。

 

再看一下房價(jià)的走勢，個(gè)人認(rèn)為是房價(jià)將逐步回歸居住屬性，去投機(jī)化、去杠桿化，這才是真正住房不炒的十年。第一，央行告訴你未來房價(jià)往哪兒走，央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經(jīng)不多了，要做好潮水退卻后的準(zhǔn)備。從目前看，三四線城市房價(jià)比較容易下跌，而一二線城市房價(jià)較抗跌，但房價(jià)一旦趨勢形成，下跌只是時(shí)間早晚問題。

 

第二，房價(jià)已經(jīng)造成很多城市結(jié)婚率低，生育率低。事實(shí)上，我國90后人口有1.75億人，要遠(yuǎn)小與70、80后人口，但是00后人口只有1.45億，又比90后人口少得多。城市年輕人越來越少，購房需求越來低。更何況，現(xiàn)在很多家庭房產(chǎn)趨于飽和，90后、00后與前輩相比，他們多數(shù)人只要繼承上輩傳下來的房產(chǎn)，買房的需求大幅降低。

 

 

第四，高房價(jià)會(huì)給國內(nèi)社會(huì)帶來的是高昂的運(yùn)行成本，只有房價(jià)降下來，消費(fèi)才能啟動(dòng)起來，企業(yè)用工成本、租賃成本才能降下來。更關(guān)鍵的是，未來十年，我國要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，由中國制造向中國智造轉(zhuǎn)型，還要發(fā)展先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地產(chǎn)去泡沫，把房地產(chǎn)里的資金引向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

 

現(xiàn)在該不該買房？我們認(rèn)為不該，房價(jià)漲了二十年，已經(jīng)積聚了很大的泡沫，千萬不要為高房價(jià)而買單。未來十年，國內(nèi)房價(jià)會(huì)逐步回落至合理區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，真正做到房住不炒，這樣不僅有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，而且還有利于中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及降低社會(huì)的運(yùn)營成本。房價(jià)降了于國于民都會(huì)是好事情的。海南二手房www.kanfang.com