8月百城二手房均價穩中有漲 上漲城市多集中于這些區域

　　諸葛找房數據研究中心近日發布8月百城二手住宅市場均價報告。2019年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米，環比上漲0.11%，百城二手住宅市場均價持續上漲。分城市等級來看，一線城市環比跌0.96%，跌幅擴大，二線城市環比跌0.20%，三四線城市環比上漲0.64%。從區域分布來看，上漲城市多集中于中西部、東部熱點區域。

　　8月百城二手住宅市場熱度有所延續

　　據報告，2019年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米，環比上漲0.11%，近期基本保持穩中有漲的趨勢。房地產市場的熱度有所延續，但從周度數據來看，第33周、第34周市場均價出現微跌情況，市場已出現降溫跡象。

　　從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市62個，與上月持平，平均漲幅1.31%，環比上月漲幅擴大；下跌城市38個，比上月增加1個，平均跌幅為0.89%。8月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩，預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩并有下行趨勢。

　　一、二線城市持續下跌，三四線城市漲幅收窄。報告稱，分城市等級來看，一線城市中深圳市場均價環比下跌0.96%，北京、上海、廣州全面下跌；二線城市中17個城市上漲，16個城市下跌；而三四線城市中下跌城市數量19個，上漲城市數量45個，上漲城市主要集中在三四線城市。

　　報告還顯示，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅市場均價59634元/平方米，環比下跌0.96%，跌幅環比上月擴大；二線城市二手住宅市場均價18039元/平方米，環比下跌0.20%，環比連續三個月下跌；三四線城市二手住宅市場均價15052元/平方米，環比上漲0.11%，漲幅環比上月收窄；各等級城市變化幅度逐漸趨于穩定。一線城市二手住宅市場均價遙遙領先于其他城市，是二線城市的3.33倍左右，是三四線城市的5.22倍左右。

　　珠三角、海峽經濟圈降溫明顯

　　據報告，均價10000元/平方米以下的城市數量35個，比上月增加1個；均價10000-15000元/平方米的城市數量為32個，與上月持平；均價15000-20000元/平方米的城市數量減少一個；均價20000-30000元/平方米的城市數量為9個，30000元/平方米以上的城市數量保持7個不變。

　　而從區域分布來看，各個區域市場均價走勢各異。東北城市市場均價為10022元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅居首，其中七城上漲一城下跌。西北城市市場均價為9938元/平方米，環比上漲0.73%，漲幅位居第二。長三角和環渤海經濟圈環比0.59%和0.30%；中部城市市場均價為10030元/平方米，與上月持平；其余城市全部下跌，其中海峽經濟圈二手住宅市場均價以26304元/平方米領先于其他區域，環比上月下跌0.90%，跌幅居首；珠三角經濟圈二手住宅市場均價為20362元/平方米，環比下跌0.81%。主要是由于新房市場的輻射作用，帶動了東北和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升。

　　報告顯示，從環比漲幅較大的城市來看，上漲的城市主要是中西部三四線城市，東部地區是山東省、蘇州以及周邊區域的城市，主要由于熱點城市的帶動作用，市場延續之前較熱的走勢。其中臨沂以4.69%的漲幅居首，泰州以4.03%的漲幅位居第二。整體來看，上漲城市漲幅環比上月擴大。

　　報告還顯示，市場均價環比跌幅較大的城市主要以珠三角、長三角經濟圈和中部城市為主，其中京津冀地區的均價仍處于下跌趨勢，說明市場還較為冷淡；金華以4.12%的跌幅位居第一，長沙以2.77%的跌幅位居第二；湖州市場均價環比上周下跌2.25%；一線城市由于市場調控，價格持續下跌，整體市場已出現降溫跡象。

　　2019年8月百城二手住宅市場均價 數據來源：諸葛找房數據研究中心