熬不下去了！明星房產中介自曝陷入危機 老板正在四處籌款

福州金海岸房產微信公眾號截圖

　　房地產是一個龐大的產業，樓市火熱時，雞犬升天；而當樓市降溫時，相關產業則可能跌到谷底。

　　近日，曾在福州中介行業排名第四的福州金海岸房產服務有限公司(下稱福州金海岸房產)一紙公告自曝瀕臨破產后，引發當地輿論和業內廣泛關注。

　　值得注意的是，福州金海岸房產在福州擁有100多家門店、近2000名服務人員，兩個月前還剛剛新開了4家店，這樣的“明星中介”為何會突然瀕臨破產？

　　福州“明星中介”自曝瀕臨破產

　　客戶、加盟商討債

　　近日，福州金海岸房產發布公告稱，近年來，隨著房產服務行業競爭的日趨激烈，以及國家房產政策調整的影響，二手房交易量持續下降，加上公司對外提供擔保，經營管理不善，資金出現嚴重缺口，瀕臨破產困境，暫時無法兌付所欠款項。

網上流傳的福州金海岸公告

　　這家曾高居福州房產中介行業第四的昔日“明星中介”為何突然倒下？

　　“當時就是因為看中金海岸在福州門店多、市場份額高才加入公司的。”福州金海岸一位離職員工告訴每日經濟新聞記者，自己在職時主要負責房屋居間交易工作，對于外界質疑的福州金海岸房產的互聯網裝修、融資擔保爆倉等并不知情，但也沒想到公司會這么快破產。

　　對于破產后的債務償還問題，金海岸在公告中表示已成立債務處理應急小組，建立溝通渠道，與門店、客戶保持密切聯系，第一時間將公司的經營狀況、資金籌措情況和還款計劃進行傳達。并承諾先簽下對應金額欠條，并將全力籌措資金，如資金回籠情況良好，將按實際情況等比例分期兌還欠款。

　　福州金海岸房產表示，將主動向相關部門說明情況，并承諾，不逃避、不失聯，不跑路，主持和組織資產處置、業務經營計劃實施協調等重要工作，確保兌付工作持續有序進行。

　　9月17日下午，每日經濟新聞記者致電福州金海岸房產，其市場部經理告訴記者，目前公司大廳擠滿了人，公司財務人員也在統計欠款等數據，公司經營狀況、欠款、資金籌借等最終結果將在登記工作完成后公布。至于內部員工薪資及安置問題，該市場部經理表示，要等公司通知。

　　據海峽都市報9月16日報道，向福州金海岸房產討債的不僅有買方、賣方等客戶，還有加盟商。“我是昨天剛剛把錢打到了金海岸房產的指定賬戶，結果早上知道公司出事了。”一位加盟商不滿地表示。

　　實控人曾多次被限制高消費

　　工作人員透露其正在四處籌款

　　啟信寶顯示，福州金海岸房產成立于2008年9月，注冊資本為306萬元，大股東為福建金海岸融資擔保有限公司(下稱福建金海岸融資擔保)，是一家專業的二手房交易服務平臺，經營范圍為房產居間服務、房地產營銷策劃，實控人為袁敏。

　　值得注意的是，福州金海岸房產的“自身風險”達65條之多。

啟信寶截圖

　　據悉，福州金海岸房產旗下在福州擁有100多家門店、近2000名二手房居間服務精英和各類后期服務人才。除主營二手房租賃、買賣外，還提供個人貸款現金墊資服務、擔保贖樓服務等業務。

　　“金海岸的業務困境與房地產關系不大，與其經營不善，擔保、涉嫌挪用資金有關。”中原地產首席分析師張大偉向每日經濟新聞記者分析稱。

　　公開資料顯示，作為福州金海岸房產的母公司，福建金海岸融資擔保成立于2006年6月，注冊資本2億元，于2011年1月24日獲得融資性擔保機構經營許可證。福建金海岸融資擔保除發展融資擔保外，還布局了房產服務業務，主要布局福州和廈門，旗下公司包括：福州金海岸房產、廈門金海岸擔保有限公司、廈門金海岸房產服務有限公司(下稱廈門金海岸房產)。

　　相較于福州金海岸房產瀕臨破產的命運，廈門金海岸房產似乎要順利很多。據此前媒體報道，2016年1月，廈門鼎原地產和廈門金海岸房產合并為萬眾財富集團，合并后除繼續經營房產中介業務外，還將從事裝修設計、互聯網金融等服務；鼎原地產和金海岸房產兩個品牌仍然保留，但是將會進行統一的管理和運營。今年9月3日，廈門鼎原房產和廈門金海岸房產又被廈門春華信息科技有限公司戰略收購。

　　在此次財務風波中，福州金海岸房產實控人袁敏被外界格外關注。據福州金海岸房產內部工作人員透露，袁敏表示已在四處籌款，但目前并不在福州。

　　每日經濟新聞記者查詢啟信寶發現，福州金海岸房產法定代表人袁敏還擔任了福建金海岸融資擔保法定代表人，四海同興控股有限公司股東、董事兼總經理，成都同興小額貸款股份有限公司(下稱成都同興)發起人、董事兼總經理。

　　袁敏自2018年8月因福建金海岸融資擔保的債權轉讓合同、借款糾紛等，先后多次被限制高消費。啟信風險提示袁敏自身風險11條，其發起、擔任董事兼總經理的成都同興關聯風險更是高達936條，被法院執行金額從十幾萬元到上億元不等。

　　福州多家房地產中介關店，行業大洗牌

　　福州金海岸房產的財務困境之所以備受關注，除其曾在當地占有較大市場份額外，與近期福州二手房市場成交清淡、小中介經營不善、高額舉債和頻頻關店也有較大關系。

　　據海峽都市報報道，福州三十行房產中介多名員工爆料