掛牌量近10萬套、網簽量下降1/4 北京二手房議價空間加大

樓市 中新經緯 薛宇飛 攝

　　中新經緯客戶端9月28日電 (薛宇飛)北京房地產市場的調整仍在繼續，“金九”落空已成事實。中新經緯客戶端近日走訪北京二手房市場發現，部分購房者觀望情緒加重，推遲買房或換房時間的意愿濃厚，二手房市場的議價空間正在加大。一位房產經紀人說：“掛牌價是掛牌價，實際成交價都可以談，一套房子談下來二三十萬都很正常。”

　　貝殼找房的數據顯示，北京掛牌在售二手房房源數量明顯增加，達到了9.7萬套，但交易上卻是量價齊跌，9月份二手房的網簽量同比下降近1/4，市場處于低溫狀態。專家認為，樓市“銀十”很難再現，市場的低溫態勢可能持續到春節前。

　　買方市場

　　為了吸引購房者看房，一些大型房產交易平臺上，打著“急售”“業主誠心出售”“雙節特惠特價房源”“低于市場價30萬”等標簽的二手房房源并不少見。業主降價的同時，房產經紀公司也著急，某房產交易平臺則推出“全民挑房節”，部分房源的中介費還有一定力度的優惠。

　　某平臺上，朝陽區北三環以里某小區一套三居室的掛牌價降至了約6.4萬元/平方米，明顯低于該小區約7.5萬元/平方米的均價。負責該房源的經紀人郭棟(化名)告訴中新經緯客戶端，該房源位于頂樓，且距離上次交易不足兩年，稅費較高，加上業主希望早點賣出去，報價就低了一些。

北京朝陽區一套在售房源 中新經緯 薛宇飛 攝

　　而在臨近小區的一個70平方米的三居室，掛牌價達到了8.1萬元/平方米。但郭棟稱，這個業主也著急出售，價格可以再談，“這個小區前不久成交了一套兩居室，掛牌價為460萬元，后來客戶與業主多次協商，最終以420余萬元成交。如果確定想要的話，我們都可以幫客戶和業主談，一套房子談下來二三十萬都很正常。”

　　即便是主動降價，購房者的置業熱情也不高。郭棟稱，現在看房的客戶都不太著急，會看很多套房子，慢慢對比，都期望價格能夠再降一些。貝殼研究院27日提供的數據顯示，9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天，為2017年以來的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，業主繼續選擇降價促成交，調價中降價比例增至90.5%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，市場持續低迷后，買賣雙方的預期均有下降，新入市的業主和客戶開始減少。9月，北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環比下降3.4%和6.3%，帶看量環比下降2.2%。

　　量價齊跌

北京一小區外景 中新經緯 薛宇飛 攝

　　對于周邊二手房市場的表現，郭棟并不愿意用“低迷”等字眼來形容。“從這一年多來看，市場整體還是比較平穩，沒有出現大起大落。”但郭棟也坦言，當前周邊二手房的房價已經比高位有了1萬元/平方米左右的回調。

　　成交量與價格出現下調，已經是不爭的事實。貝殼研究院稱，9月北京二手房網簽約1.14萬套，環比下降5.6%，同比下降25.6%，北京鏈家二手房實時成交環比下降6.9%。在換房需求釋放難、剛需占比提升(400萬以下物業成交占比環比增加3.1個百分點)的情況下，均價下跌幅度加大，9月成交均價為59686元/平，環比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四個月以來跌幅持續擴大，市場處于低溫狀態。

　　而據我愛我家研究院統計，截至23日，北京9月份二手住宅的網簽量為8275套，環比下降7.01%，同比下降33.14%。同時，我愛我家自身的實時交易量環比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均價為55890元/