開發商逾期交房 南充一小區業主維權拿到2700萬違約金

　　8月5日，又一批業主得以維權。

　　因為逾期交房、逾期辦證，南充市中南世紀城小區業主分批次將開發商告上法院，目前已有800余戶業主拿到了2700余萬元違約金。

　　按購房合同約定，參與維權的業主應該于2016年5月20日接房，但開發商交房時，房屋未取得竣工驗收備案表，沒有達到法定交房條件。

　　有業主告訴成都商報－紅星新聞記者，過去三年，他們先后去當地相關部門反映過情況，最終選擇了法律程序維權，并先后拿到了違約金。

　　“這已經是第五批維權業主。”業主方代理人南充市順慶區錦程法律服務所負責人介紹。

　　訴前調解 369名業主拿到724萬元違約金

　　8月5日一大早，業主組織的腰鼓隊便來到南充市順慶區人民法院門口，同時帶來的還有錦旗和感謝信。

　　8月5日上午，在順慶區人民法院春霞調解工作室里，724萬元違約金集中兌現，248戶369名業主得以維權。

　　2016年5月20日，南充市中南世紀城小區未按照購房合同在規定時間內交房，今年5月，上述業主將該小區房地產開發公司訴至順慶區人民法院。6月18日，法院聯合南充市房地產中介人民調解委員會對這批案件進行集中調解，7月18日，開發商將違約金打至法院賬號。

　　順慶區人民法院立案庭副庭長曾文軍告訴記者，這是一起典型的訴源治理案件，因為該批案件業主眾多，訴求相同，被告為同一個開發商，所以法院采用了訴前調解機制，并依據類案同判，使該案中所涉糾紛得以批量解決。

　　三年維權

　　同一小區已有800余戶拿到違約金

　　事實上，這已經不是第一批拿到違約金的該小區業主。南充市順慶區錦程法律服務所負責人趙成告訴記者，目前，該小區已有800余戶拿到了2700余萬元的違約金。

　　作為業主方的訴訟代理人，南充市順慶區錦程法律服務所全程參與了南充中南世紀城小區的業主維權。趙成稱，最初參與維權的有211戶業主，剛開始因為證據原因一審敗訴，其后有60多戶業主放棄了繼續維權，但還是有部分業主堅持了下來。

　　趙成告訴記者，因為在購房時，業主簽訂了一份補充協議，協議在逾期交房條款中有免責的“客觀條件”，最終導致了一審敗訴。參與維權的業主杜女士表示，這份補充協議，是很多業主并不知情的情況下簽訂的，她自己也是在眾多文書中“埋頭就簽了”。在補充證據再審后，首批維權的業主最終在2018年拿到了逾期交房、逾期辦證的違約金。60多戶中途“退出”的業主，也隨之申請了一審法院再審得以維權。

　　杜女士告訴記者，看到他們拿到違約金后，更多業主加入到了維權之列，也因此有了二批、三批、四批，以及最近這批業主，選擇了法院起訴。

　　記者多個渠道獲悉，目前還有部分業主繼續參與到起訴維權中，中南世紀城公司一工作人員表示，公司目前正積極處理相關事宜。

　　此案判決

　　促進了當地業主的維權意識

　　中南世紀城一名業主告訴記者，最初走上起訴程序時，多家律所都拒絕了代理他們的案子，因為“這個官司不好打”。大部分業主也表示，相對于開發商而言，業主維權，往往顯得弱勢。

　　據順慶區人民法院數據，2018年全年7000余起民事案件中，有超過四分之一都是房產糾紛案，而房產糾紛案中，業主與開發商的矛盾凸顯，大部分為逾期交房所致糾紛。也因此，順慶區人民法院采用了訴前調解機制，聯合房調委一起開展工作。

　　趙成認為，依據類案同判的法律程序，如今業主維權變得容易很多。趙成說，通過此案的判決，在當地促進了業主的維權意識，也促進了開發商更規范地管理和經營。

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　　該案中違約金怎么算？

　　購房款的萬分之零點五每天

　　違約金如何計算？記者從該案民事裁定書看到，逾期交房、逾期辦證的違約金，是按照購房款的每日比例進行計算的。

　　比如，原告王先生2014年4月簽訂了《商品房買賣合同》，開發商按約應于2016年5月20日交房，卻拖到2018年3月。法院最終裁決，開發商將向王先生支付逾期交房、逾期辦證違約金共計4萬余元。

　　違約金按照購房款每日萬分之零點五計算，王先生家的房子總價650635元，逾期交房663天，其逾期交房違約金為21568.55元（650635元×0.00005×663天），逾期辦證635天，按同樣方式計算，違約金為20657.66元。裁決書顯示，王先生所購房屋，在約定交房時，未達到驗收標準，因此造成了逾期交房，而逾期交房，又導致了逾期辦證。

　　趙成告訴記者，“日萬分之零點五”這個標準并不算高，考慮到開發商的態度問題，業主在起訴階段，對這一違約金要求已經作出了讓步。

　　成都商報－紅星新聞記者 楊靈

　　攝影報道