成都一小區業主收房傻了眼：門窗護欄未裝 地上堆滿建渣

　　7月底，成都龍泉驛區鉑悅山小區業主收到通知，7月31日到8月初可陸續收房。7月31日，是合同約定的收房期限。

　　然而，當業主滿懷期待去看房時，眼前卻是“建筑工地”般的狼藉：公共區域路面沒鋪完，電梯不能用，樓道燈沒裝；房內墻是爛的，門窗、護欄也未裝，地上堆滿建渣……交房時間已推遲兩次，業主仍未盼來夢想中的新房。

　　面對業主的質疑，樓盤開發商客服部工作人員默認房子未達到交付標準，業主可自主選擇是否收房，同時承諾5日內另行通知交房時間，拿出賠償方案。

　　如何收房？

　　門窗、護欄未裝

　　存在安全隱患

　　8月1日中午，記者來到龍泉驛區鉑悅山小區。一進大門，就看到“熱烈歡迎業主回家”的橫幅。小區內有不少來看房的業主，當被問及是否準備收房，他們的回答是：“你看這個樣子，能收嗎？”

　　環顧四周，只見小區公共區域部分地磚未鋪，綠化草皮也在鋪設中；每個單元外都搭著腳手架，明顯處于施工狀態。在一樓道處，工人正在一樓門廳鋪地磚，滿地泥濘，無處落腳；電梯尚未開啟，樓道里也沒燈，只能摸黑爬樓；樓梯間堆滿木材、水泥等建筑材料，每一層都有人在施工。

　　此外，房子內部也是一片狼藉。業主張女士的房里堆滿建渣，臨邊護欄、門窗均未安裝，有些墻體還是爛的；另一位業主羅小姐的房子除了上述情況外，甚至有一間房被砸掉的墻體殘渣還留在屋內。

　　據一位業內人士稱，交房時若房里有建渣，衛生沒打掃，說明開發商服務不到位；現在門窗、護欄未裝，開發商還允許業主進入施工中的房內看房，則是不顧業主生命安全的表現。

　　三次延期

　　業主等待大半年

　　仍未盼來新房

　　“開發商一再推遲交房時間，現在又是這樣。”羅小姐說。2016年底，她在該小區購買了一間3居室住房，預售合同約定交房時間為2018年12月31日。臨近交房日期時，開發商卻交不出房。雙方又于2019年1月簽訂房屋改造合同，約定2019年4月底交房。但是，開發商再次“食言”。

　　“我們又簽了補充協議，約定今年7月31日交房。”羅小姐說，“想著晚點就晚點，能收到一個好房子也就無所謂了。”然而，經過3個月的等待，他們等來的卻是這樣的新房。

　　張女士在福建打工，收到開發商“8月7日交房”的通知后，特意坐火車趕回來，沒成想看到的是這樣的情景。“來回車票就1000多元，還有誤工費。”她說，如今交房時間仍未確定，她也不知道是先回去上班，還是留在成都繼續等待。

　　工作人員默認

　　未達交付標準

　　另行通知交房時間

　　“你們去看了嘛，如果您想要收房，我就給您辦手續。”在開發商辦理交房手續的服務臺，看到有業主來，客服部王小姐馬上說可以辦理交房。而當兩位業主提出質疑，認為房屋未達到交付標準時，王小姐也默認，同時稱“就是通知你們來看看房，了解一下情況就行了。”

　　王小姐解釋，如果業主不愿意收房，可以再等一段時間，“延期這個事，我們已在商討對接細則，后面會通知你們什么時候再來收房。關于賠償的事情，也會有統一說法。”在業主的再三追問下，她承諾會在5日內發出相關通知。

　　律師解析

　　可依據合同

　　向開發商主張違約金

　　針對此事，四川名炬律師事務所律師夏畦凇認為，若現在根據合同約定不滿足交房條件，開發商通知交房，業主可以拒絕；如果此時已經超過合同約定的交付期限，則可依據合同約定向開發商主張違約金責任。

　　此外，如果已經符合交房條件，但房屋存在明顯質量問題，業主也可以拒絕收房，同時要求開發商對質量問題進行整改，整改后可以交房。在此期間如果超過合同約定的交付期限，業主同樣可以按合同約定向開發商主張違約責任。

　　同時，夏畦凇建議業主不要與開發商簽訂任何關于逾期交房的協議，這樣可能會免除開發商逾期交房的違約責任。

　　華西都市報-封面新聞記者 曹菲 攝影報道