澳大利亞印花稅負擔重？ 專家吁用土地稅替代

　　中新網8月16日電 據澳洲網報道，澳大利亞房地產研究機構Domain稱，在澳大利亞的部分城市，印花稅負擔已經增長太多。同時，也有不少專家呼吁廢除印花稅，采用土地稅替代。

　　據商業內幕網16日報道，Domain首席經濟學家威爾特認為，是時候取締印花稅了，“經歷過獨立住宅與公寓價格的大幅上漲，在澳大利亞的首府城市，印花稅負擔已增長的太多，尤其是悉尼與墨爾本”。

　　根據Domain的分析，在過去的15年中，印花稅已給悉尼與墨爾本房產交易的最終房價增加了數萬元(澳元，下同)。盡管不及悉尼與墨爾本，但布里斯班房產買家支付的印花稅已經是2004年印花稅水平的4倍。

　　實際上，除了珀斯，澳大利亞所有首府城市的印花稅均在15年中翻了一倍，甚至更多。“與過去工資上漲的幅度相比，不難看到印花稅負擔的加劇�！�

　　威爾特指出，印花稅帶來的問題還不僅是可負擔性。除了首套房買家可獲得一些減免，人們每次購買房產時支付的印花稅，減少人們可支付的房款，進而對賣家造成了傷害。

　　“最終這將導致更少人購買與出售房產。這阻礙了人們為更好的工作或靠近家人而搬家。一些人增加了通勤的距離與時間，導致更大的擁堵，因為他們為了避免再次買賣購買，在更遠的地方購買更大的房子。還有許多其他流動效應問題。”威爾特稱。

　　為此，威爾特表示，印花稅已成為效率最低的稅收之一，并應該用土地稅替代，后者是最有效的稅收之一。

　　相較一次性付清，土地稅會逐年增長。威爾特并不是第一個呼吁政府廢除印花稅并改用土地稅的專家。生產力委員會也曾提出類似的建議。

　　不過，印花稅改革也有一些問題。

　　首先，稅收改革存在潛在的政治風險。1993年，增值稅(GST)的推出動搖了反對黨“不敗的選舉”。

　　其次，取代印花稅將不可避免地傷害一些買家。這些已經支付了一次性印花稅的買家現在還需要支付更多的稅款。

　　“最近購買房產的人在繳納印花稅后不愿意這么快就繳納年稅。財產稅會給資產豐富但收入不足的人帶來困難，特別是退休人員�！蓖�爾特稱。

　　為此他建議設立一個漫長的過渡時期，令土地稅將逐步替代印花稅，正如正在實施的北領地。不過，在新州與維州這樣更大的政府，這一定會面臨更大的政治挑戰。

　　但威爾特認為，在經濟急需刺激的時候，現在比以往任何時候都需要更好地解決印花稅問題。