澳大利亞礦業小鎮房價反彈 專家稱難回到最高水平

　　中新網8月23日電 據澳洲網報道，澳大利亞礦業小鎮的房地產市場正在反彈。最新數據顯示，在礦產豐富的地區，無論是房價還是租金回報率均有上漲的趨勢，且漲幅高于城市的房地產市場。不過，專家預測，上漲幅度有限，難以回到最高水平。

　　報道稱，西澳大利亞鐵礦石小鎮等部分地區的房價在一年中已上漲了近30%，且租金回報率已穩定在健康的平均14%。澳大利亞的另一端，昆士蘭州煤炭小鎮Bowen Basin也上演了類似的場景。

　　但報道指出，隨著礦業熱潮的結束，在經歷了多年的價格暴跌之后，這些礦業小鎮價格上漲的基數較低。

　　2012年7月西澳East Pilbara的房價中位數為88萬澳元，但2019年7月數據顯示，只有17萬澳元，下滑了80.5%。此外，黑德蘭港的房價同期也下滑了近75%，且昆州煤炭礦區Isaac的房價中位數也下滑了80%至12.4萬澳元。

　　對此，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的分析師庫什爾表示，房價暴跌是由很多因素引起的，主要原因還是礦業熱潮的結束以及大眾商品價格的下滑，另外，隨著很多礦產從擴張階段轉移至生產階段，也會導致礦業投資減少。

　　不過，庫什爾指出，礦業投資已開始再次上漲，同樣上漲的還有大宗商品的價格，共同推動房地產市場更加強勁。但他補充稱，礦業小鎮的房價不太可能回到2012年的水平。

　　庫什爾指出，無論是投資者還是房東，在經歷過礦業熱潮衰退后都更加謹慎，且煤礦小鎮在未來特別容易受到影響，但在不久的將來，礦業小鎮對于投資者來說還是非常誘人的。