9月石家莊 新建商品住宅價環漲

10月21日，國家統計局網站發布2019年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.9%，二手房住宅價格環比下跌0.5%。其中，從2019年1月份至今，石家莊新建商品住宅價格呈現波動趨勢，整體走勢趨穩；而二手住宅銷售價格環比數據，則呈現下調趨勢。

對于石家莊房價，有業內人士表示：“對于新建商品住宅價格，決定權主要掌握在房地產企業手中，開發商不會輕易降價，公開降價對項目營銷影響太大；而二手房住宅價格，主要由買賣雙方自由定價，能真正體現市場房價真實情況，如果二手房價格下調，說明市場趨冷。”

新房

整體呈現上漲趨勢

國家統計局數據顯示，9月份，石家莊新建商品住宅銷售價格指數，環比漲幅0.9%，同比漲幅16.3%，新建商品住宅銷售價格基本呈現平穩態勢；而石家莊二手住宅銷售價格指數，環比降幅0.5%，同比上漲1.5%，整體二手房房價呈現下跌回調趨勢。

前9個月的數據來看，1-9月份，新建商品住宅銷售價格指數基本上沒有下跌情況，其中8月份石家莊新建商品住宅價格漲幅最大，唯獨7月份沒有上漲，而是呈現持平。其中1~9月份漲幅分別為0.6%、1.1%、1.3%、0.5%、1.2%、1.0%、0.0%、1.4%、0.9%，整體呈現上漲趨勢，平均漲幅在0.5%～1.4%之間，其中8月份石家莊新建商品住宅價格漲幅最大，為1.4%。

記者從安居客、58同城、趕集網等平臺了解到，石家莊新建商品住宅價格也是呈現上漲趨勢，其中1月份石家莊新房均價為15129元/平方米，從3月份開始呈現階梯式上漲，3~6月份房價分別14940元/平方米，15231元/平方米，15440元/平方米，15803元/平方米。（房價數據來源：安居客新房房價）

從1~9月份石家莊新開盤的有代表性的項目，融創城、融創中心、萬科正定文化村、萬科公園都會等多個項目均實現熱銷，從開盤價格來看，盡管有開盤優惠政策，但與同區域的二手房價格相比，仍居高不下。

業內人士分析，經過限購、限售等樓市政策的調控，石家莊投資性購房需求得到了極大抑制，市場正進入以剛需和改善型的自住需求為主的良性周期，未來較長一段時間將保持穩定。

二手房

漲幅呈現回調趨勢

二手房方面，1~9月份，二手房住宅銷售價格指數基本呈現回調趨勢，從2019年2月份開始，二手住宅銷售價格指數環比漲幅出現回調，2~9月份環比漲幅分別為2.0%，0.5%，0.3%，0.5%，0.2%，-0.2%，0.1%，-0.5%，其中7月份和9月份，石家莊二手住宅銷售價格指數皆出現環比下跌情況。

據石家莊房天下數據中心統計， 2019年9月，石家莊二手住宅掛牌均價15540元/平方米，環比上漲0.88%，同比下跌3.16%。從石家莊二手房掛牌均價月度走勢可以看出，1~9月份，石家莊二手房掛牌價波動不大，但整體走勢呈現回調。其中1~4月份，石家莊二手房掛牌價維持在15426-15609元/平方米，而5~8月份，二手房掛牌價維持在15404-15463元/平方米，整體呈現下調趨勢，但是幅度并不是很大。

從市內四區房價整體走勢來看，其中裕華區和長安區皆出現二手房價格回調。據安居客二手房數據顯示，裕華區和長安區兩個區域，從6月份均出現回調態勢：其中裕華區，6~9月份二手房價格為16776元/平方米，16757元/平方米，16667元/平方米，16633元/平方米；而長安區，6~9月份二手房價格為16143元/平方米，16108元/平方米，15887元/平方米，15868元/平方米。

從二手房市場情況看，在配套、品質、房齡等方面不占優勢的二手房已經選擇了小幅下調價格，部分一手可更名房產的業主為及時出手也選擇低價出手。對此，業內人士講道：“如今二手房市場，賣房降價，買房的觀望。”

不放松

堅持“房住不炒”定位

對于石家莊新房及二手房的漲跌數據，有業內人士表示：“從數據上看，似乎樓市短期的回調和上漲，并不代表整體房地產市場情況，如今樓市調控仍沒有放松的跡象，上漲和回調屬短期現象，長期仍將以穩定為主。”

據了解，9月份各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“認籌九八折，總房款優惠2萬元”“首付25萬元，限時首付分期，注：交房前三個月付清首付余款”“限時優惠五折起”……從房天下、安居客等平臺了解到，石家莊房地產市場房源上市量有所增加，各類促銷活動也明顯增多，促銷力度有所加大。面對樓市調控，新房市場出現直接降價現象很少，更多樓盤推出隱性促銷手段。

對于當前二手房市場，易居研究院總監嚴躍則表示：“二手房市場進入淡季，購房需求不足，二手房市場不再強勢，樓市降溫因素，促使房東預期改變，定價相對平和，二手房的價格漲幅數據沒有擴大的可能，其實際成交價格也會有所下跌。” （燕都融媒體記者趙重磊）