封住老賴的房子后，能威懾他主動還款嗎？

能查封了老賴的房子，是非常好的事情，怎么說呢？因為對現(xiàn)代人來說，房屋是最為重要的財產(chǎn)，而且也是居家安全的保障，如果房屋被查封了，隨時面臨被拍賣的可能，那么被執(zhí)行人肯定會想辦法盡量保住自己的房子，而主動還錢。

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原告能有訴訟財產(chǎn)保全意識是非常棒的事情

要知道多少人是贏了官司輸了錢，自己花費了律師費，訴訟費不說，最后拿到生效的判決卻拿不到錢。這與沒有拿到對方的財產(chǎn)線索有關，也與對方確實沒有財產(chǎn)有關。

所以，原告如果能有訴訟財產(chǎn)保全意識，本身就是一個很好的意識，而你又成功的保全了對方的財產(chǎn)，那么在訴訟中必然處于優(yōu)勢地位，要做的就是爭取官司的勝訴，只要判決一生效，立即就申請強制執(zhí)行，對方考慮到種種壓力，肯定會想辦法還錢的，如果不還錢將面臨著被拍賣財產(chǎn)的可能，對被執(zhí)行人來說肯定是有震懾力的。

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拍賣查封的房屋需要注意的事項

雖然查封了被執(zhí)行人的房屋，但是在具體進行強制執(zhí)行時要考慮許多因素，比如房屋上是否有其他權(quán)利，比如銀行的抵押權(quán)；是否是他的唯一住房。

假如是唯一住房，就需要給被執(zhí)行人預留基本的住房保障費用后才可以拍賣成功，這個費用一般在五年左右的房屋租金，假如其還有其他需要由其撫養(yǎng)的人，還要為其預留基本的生活費用。

所以在申請拍賣前要盡量搞清楚情況，避免到時候拍賣了，實際到手的錢卻沒有多少，或者直接沒有，就不劃算了。

結(jié)語

通常來說，如果能將房屋查封了，實際自己的債權(quán)的可能性是非常大的，當事人需要做的就是繼續(xù)收集證據(jù)，爭取判決的勝訴，這樣才能盡快進入執(zhí)行程序。

所以，對被執(zhí)行人采取財產(chǎn)保全措施，具有很大的震懾力的，一定要積極的采取這樣的措施，才能保障自己的合法權(quán)益。