房地產(chǎn)市場念好“穩(wěn)字訣”

　　8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。7月份，房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當頭，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度地回落或相同。相關人士指出，隨著相關調控措施逐步見效，樓市更趨平穩(wěn)。接下來，“房住不炒”的定位不會改變，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　房價漲幅總體穩(wěn)定

　　“7月份，各地始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，進一步落實房地產(chǎn)調控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。

　　看環(huán)比，7月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　看同比，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

　　“結合最近幾個月的數(shù)據(jù)來看，房價漲幅總體出現(xiàn)了一定程度的回落，預期也相對穩(wěn)定，相關調控措施逐步見效。”中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈在接受本報記者采訪時說。

　　銷售面積有所下降

　　房價穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是穩(wěn)字當頭。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長9.5%，增速回落0.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降29.4%，降幅比1-6月份擴大1.9個百分點；土地成交價款下降27.6%，降幅與1-6月份持平。

　　“下半年以來，大中房企的買地節(jié)奏趨于放緩，穩(wěn)地價導向下房企拿地更趨理性。”旭輝控股總裁林峰表示，在融資環(huán)境趨緊的市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取減少“新進城市”，以銷定產(chǎn)、降低庫存、提高去化、加快回款的運營策略。

　　銷售方面，前7月，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。7月末，商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米。其中，住宅待售面積減少305萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少21萬平方米。

　　在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，商品房銷售面積連續(xù)同比下降，表明樓市已有所降溫。

　　“1-7月份，房地產(chǎn)投資增長10.6%，保持了比較平穩(wěn)的增長。結合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華說。

　　持續(xù)加強資金管控

　　近日召開的中共中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　李佩珈認為，當前，中國經(jīng)濟雖然面臨一定的下行壓力，但把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段絕不是明智之舉。此次會議再次強調“房住不炒”，凸顯了中國的定力。長期來看，這既有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于中國經(jīng)濟高質量發(fā)展。

　　在“房住不炒”的定位下，各部門各地繼續(xù)出臺調控措施：住房和城鄉(xiāng)建設部對房價漲幅較大的城市進行預警提示，房地產(chǎn)融資收緊，多個熱點城市上調房貸利率……

　　日前，中國人民銀行提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控。各類銀行要轉變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放，加強對經(jīng)濟社會發(fā)展重點領域和薄弱環(huán)節(jié)信貸支持。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率。

　　談及未來走勢，劉愛華認為，綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。