成交量小幅反彈 深圳樓市熱度回升能否持續(xù)

　　深圳近日迎重磅利好政策，一波樓市回暖行情涌動(dòng)。深圳某頭部中介內(nèi)部人士日前透露，帶看數(shù)據(jù)顯示樓市熱度有望延續(xù)一段時(shí)間。但是，近期樓市熱度對(duì)交易價(jià)格影響不大，個(gè)別業(yè)主受市場(chǎng)情緒影響提高掛牌價(jià)，漲幅大約為2%-3%。

　　　購(gòu)房意愿提升

　　中國(guó)證券報(bào)記者日前來(lái)到深圳某頭部地產(chǎn)中介交易中心。交易中心面簽大廳內(nèi)約設(shè)有3個(gè)面簽區(qū)域及十幾個(gè)來(lái)自不同銀行的貸款業(yè)務(wù)辦公室。上午10點(diǎn)左右，大廳已基本坐滿了人，約有20組客戶在面簽。中國(guó)證券報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，簽約客戶基本為青年置業(yè)者，進(jìn)一步詢問得知大多數(shù)人是首次置業(yè)。

　　8月18日，關(guān)于深圳建設(shè)先行示范區(qū)的重磅政策正式發(fā)布，深圳再一次迎來(lái)歷史性時(shí)刻。

　　“在重磅政策剛出來(lái)的一周(8月19日-8月25日)，在我司簽約房產(chǎn)成交量環(huán)比增加了50%多，市場(chǎng)氛圍非常像3月的‘小陽(yáng)春’行情，成交量也回到3月的水平。”該頭部中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，這波行情主要受最近出臺(tái)的利好政策影響。

　　“在利好政策出臺(tái)后，本地市民一開始比較淡定。雖然知道是利好，但本地市民也不清楚會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大影響。”貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示。

　　肖小平告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“這次反而是外地人特別積極樂觀，上周一和周二我們就發(fā)現(xiàn)外地客戶開始來(lái)深圳買房，有的人甚至直接帶錢過來(lái)了。”

　　“外地客戶的購(gòu)房情緒反過來(lái)對(duì)本地客戶產(chǎn)生影響，本地客戶就開始非常想要入市了。”肖小平表示。

　　一位供職于深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示：“上周末兩天，有很多客戶主動(dòng)來(lái)約看房，甚至主動(dòng)提出希望約見業(yè)主，成交意愿比較強(qiáng)烈，我們門店的人都有點(diǎn)兒忙不過來(lái)了。”

　　從過戶數(shù)據(jù)看，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(8月26日-9月1日)，深圳全市二手住宅共成交1544套，環(huán)比上漲3.55%；成交面積12.94萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.60%。周度二手住宅過戶量小幅增長(zhǎng)，整體成交平穩(wěn)。8月，全二手住宅過戶6680套，日均過戶304套，同7月相比差別不大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，客戶量和帶看熱情持續(xù)上升，對(duì)成交影響很快將反映到過戶數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)9月周度過戶量呈穩(wěn)中微升趨勢(shì)。

　　　多重因素刺激

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，因?yàn)橄嚓P(guān)重磅政策切實(shí)關(guān)系到深圳后續(xù)發(fā)展及規(guī)劃，影響深度和廣度比較大，提高了市場(chǎng)對(duì)深圳樓市的預(yù)期。

　　肖小平透露：“在二手房業(yè)主方面，比較著急出售的業(yè)主愿意開出市場(chǎng)價(jià)，很多買家擔(dān)心業(yè)主下一步會(huì)漲價(jià)，就趕緊簽約了。即使有個(gè)別業(yè)主小幅提價(jià)的，買家一般也欣然接受。所以，目前市場(chǎng)整體熱度比較高。”

　　住在深圳市福田區(qū)的王先生表示，此前一直關(guān)注其所住小區(qū)房屋銷售情況。在相關(guān)利好政策出臺(tái)后，他收藏的好幾個(gè)房源突然被停售了，可能是業(yè)主看到利好政策后就不想賣房了。

　　對(duì)此，福田區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，房源停售有可能是由于業(yè)主不想出售，也可能已在其他中介成交或備案房源編碼到期下架。對(duì)部分二手房業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，這位經(jīng)紀(jì)人表示，只有少量業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，調(diào)價(jià)幅度大概為2%-3%。

　　除利好因素外，開發(fā)商助力也支撐深圳樓市行情。“在這個(gè)過程中，開發(fā)商也抓住時(shí)機(jī)，加推不少房源，尤其是不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，有效地刺激了市場(chǎng)熱度。”肖小平分析道。

　　中原地產(chǎn)深圳研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的這一周(8月26日-9月1日)，深圳共有5個(gè)新盤入市，共推出4296套新房。

　　“自3月‘小陽(yáng)春’行情后，深圳樓市整體平緩，甚至有點(diǎn)兒低迷，需求本來(lái)就到了快要釋放的時(shí)間點(diǎn)。再加上6月和7月畢業(yè)后空出部分學(xué)區(qū)房，有很多人想買。”深圳房地產(chǎn)研究中心研究部副部長(zhǎng)李宇嘉說(shuō)，種種影響因素疊加，使深圳房地產(chǎn)交易市場(chǎng)出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

　　　行情能否持續(xù)

　　“央行日前決定改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，引起很多買房者、業(yè)主以及房產(chǎn)中介注意。”肖小平表示，在相關(guān)調(diào)整后，房貸利率是變高還是變低，成為置業(yè)者非常關(guān)注的問題。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，實(shí)際貸款利率同銀行具體政策有關(guān)，預(yù)計(jì)相關(guān)政策影響不大。

　　深圳樓市的這波行情可以延續(xù)多久？“從帶看量數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)深圳樓市熱度很可能會(huì)維持一段時(shí)間。”肖小平預(yù)測(cè)。

　　“此次利好深圳的政策影響較大，預(yù)計(jì)熱度還將維持一段時(shí)間，這也比較符合市場(chǎng)規(guī)律。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“金九銀十”可能會(huì)來(lái)，開發(fā)商推盤節(jié)奏在加快，這不僅會(huì)延長(zhǎng)這波行情的持續(xù)時(shí)間，還可能帶動(dòng)成交規(guī)模。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提醒，當(dāng)前市場(chǎng)交易量比較高，不排除相關(guān)部門開展政策調(diào)控，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行降溫。