寧波：杜絕商品房預售前收費 開發商違規將被重罰

新京報快訊（記者 張建）今天（7月17日），新京報記者從寧波市住房和城鄉建設局獲悉，該局下發了《關于進一步規范商品房銷售行為有關事項的通知》（簡稱“通知”），強調將嚴管商品房銷售認籌行為，開發商違規操作將被重罰。

該通知明確杜絕預售前收費行為，未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用。商品房項目對外銷售前，購房意向人可以在房地產開發企業登記購房意向，房地產開發企業可以向已登記的購房意向人核實購房能力，但不得違反通知上述規定。

在預售后營銷方面，通知規定，房地產開發企業向購房意向人收取預訂款的，應當與購房意向人書面約定預訂條件、預訂款額度、預訂款退還等有關事項，其中預訂款額度不得超過意向購買房屋以商業按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產開發企業應當在書面約定中向購房意向人明確預訂款與定金的區別，以及預訂款的退款條件。房地產開發企業不得要求購房意向人將資金存入企業或其指定的第三方銀行賬戶；賬戶內資金凍結額度不得超過意向購買房屋以商業按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

此外，通知規定，商品房項目取得預售許可證后，已登記的購房意向人數與預售房源套數比例達到或超過2:1的，房地產開發企業應當按照公開、透明原則制定并公示購房人選定方案。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策出臺或與近期浙江省7月15日批復寧波前灣新區有關，由此可能引發當地開發商炒作項目、違規銷售等。該政策有助于穩定預售制度，防范各類違規收取資金等做法。另外該政策也對購房搖號制度進行了說明，這或與部分樓盤的認購性價比較高、學區資源較好有關，該政策有助于穩定樓市交易秩序。