佛山擬定商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶

記者昨日獲悉，佛山市住建局發(fā)布了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》（2019修訂）（征求意見稿）。根據(jù)征求意見稿，商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。

征求意見稿顯示，辦法所稱的商品房預(yù)售款，是指購(gòu)房人按照商品房買賣合同（預(yù)售）約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的購(gòu)房款。商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。

項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目進(jìn)度至主體結(jié)構(gòu)封頂前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目銷售總額的10%。項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目銷售總額的8%。項(xiàng)目完成配套安裝工程至竣工驗(yàn)收前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目銷售總額的5%。項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收至完成商品房首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目銷售總額2%。項(xiàng)目完成商品房首次登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，可以提取剩余資金并申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。銷售總額按在價(jià)格管理部門備案的項(xiàng)目房?jī)r(jià)總額下降10%確定。

同時(shí)，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金留存額度與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信分值對(duì)應(yīng)。誠(chéng)信分值的計(jì)算根據(jù)《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。誠(chéng)信分值120分（不含120分）以上的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度的80%留存。誠(chéng)信分值100分（不含100分）至120分的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度的90%留存。

誠(chéng)信分值100分，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度留存。誠(chéng)信分值80分以上（含80分）至100分以下（不含100分），監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度的110%留存。誠(chéng)信分值80分（不含80分）以下，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度120%留存。

預(yù)售款收存

違法違規(guī)將被依法查處

根據(jù)征求意見稿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售款收存、使用過程中違反相關(guān)法律法規(guī)的，依法進(jìn)行查處；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售款的，由市或區(qū)建設(shè)行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以查處。其他單位違反上述規(guī)定的，由市或區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門移交相關(guān)管理部門予以查處。