《武漢市人民政府關(guān)于修改 <武漢市住宅專項維修資金管理辦法>的決定》解讀

《武漢市人民政府關(guān)于修改<武漢市住宅專項維修資金管理辦法>的決定》（以下簡稱《修改決定》）已經(jīng)2019年8月27日市人民政府第96次常務(wù)會議審議通過，并重新公布實施，現(xiàn)就《修改決定》進(jìn)行解讀：

 一、為什么要修改《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》？

答：一是與上位法保持一致。《辦法》第十三條第二款規(guī)定“開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理不動產(chǎn)登記”，《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》等均未設(shè)置購房人足額交存首期住宅專項維修資金是辦理不動產(chǎn)登記的前置條件，《辦法》與上位法不盡一致。二是與現(xiàn)階段不動產(chǎn)登記改革工作相符合。《中共自然資源部黨組關(guān)于開展不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項整治工作的通知》（自然資黨發(fā)[2018]7號）已不再要求申請人申請辦理不動產(chǎn)登記時提交竣工決算書、房屋維修基金或物業(yè)維修儲備金繳納憑證等證明。2019年4月30日，市自然資源和規(guī)劃局、市房管局也共同制發(fā)了《關(guān)于在不動產(chǎn)交易、登記“一網(wǎng)受理、一窗辦結(jié)”工作中不再收取住宅維修資金繳納憑證的通知》（武自然資規(guī)發(fā)[2019]115號），已不再將湖北省住宅專項維修資金專用收據(jù)或《住宅專項維修資金交存信息查詢結(jié)果告知單》列入不動產(chǎn)交易、登記“一網(wǎng)受理、一窗辦結(jié)”聯(lián)辦收件資料。

二、如何進(jìn)一步規(guī)范住宅專項維修資金的歸集工作？

答：《辦法》刪除第十三條第二款的規(guī)定后，住宅專項維修資金的管理重點從事前監(jiān)管轉(zhuǎn)為事中事后監(jiān)管，市房管局在本次修改基礎(chǔ)上，更加嚴(yán)格落實《辦法》第十三條第一款的規(guī)定，督促開發(fā)建設(shè)單位履行法律責(zé)任。同時探索住宅專項維修資金事中事后監(jiān)管的新路徑，推動住宅專項維修資金的規(guī)范化管理，最大限度地發(fā)揮住宅專項維修資金的作用。

    武漢市司法局

    武漢市住房保障和房屋管理局