畢業季新一線城市租房交易量增速高于一線城市 杭州平均租金超廣州

隨著畢業季的到來，租賃市場也周期性火爆起來。近日，貝殼找房發布《2019畢業季租賃報告》，以北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、西安、重慶10個一線及新一線城市著手進行數據研究。《報告》表明，隨著新一線城市對畢業生吸引力不斷增強，其租房交易量增速明顯高于一線城市。對比各城市租金情況，北京、深圳平均租金遠高于其他城市，杭州的平均租金超過一線城市廣州，西安、重慶及成都平均租金相對較低。

新一線城市畢業季市場持續走紅

《報告》顯示，從絕對數量來看，一線城市租房交易量明顯要高于新一線城市，但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中，增幅最明顯的是西安和南京，而這兩個城市恰恰是人才引進與落戶政策力度最大的城市。以西安為例，自戶籍新政實施以來至2018年底，新增落戶人口已超過105萬。

迅速增加的人口無疑會正面刺激當地的租賃市場，畢業季情況同樣如此。

杭州平均租金超廣州 僅次于北京深圳

對比畢業季期間的各城市租金情況，北京、深圳平均租金遠高于其他城市，其次是杭州與廣州，西安、重慶及成都平均租金相對較低。以整租形式為例，北京每平米租金平均價格為86.9元，而西安僅25.4元。值得注意的是，新一線城市杭州的平均租金超過一線城市廣州，僅次于北京和深圳。

從租賃面積來看，無論是整租還是合租，新一線城市的平均租賃面積均高于一線城市。整租方面，新一線城市套均面積為57.9平米，一線城市套均面積為56平米。平均租賃面積最大的是西安，約76.5平米，平均租賃面積43.1平米的廣州為幾個城市中最小；合租方面，新一線城市單間平均面積為16.6平米，一線城市單間平均面積為16.3平米。平均租賃面積最大的南京約22.4平米，其次是成都與西安，分別為21.2平米和20.4平米，廣州仍然為最小，緊接著是北京與重慶，分別為12.4平米、16.2平米和16.3平米。

交通便利性為首要考慮因素 期望房租收入比在10%-30%之間

租房時，畢業生最關心的是什么呢?

《報告》顯示，76.42%的畢業生最關心的是交通便利性，其次是租金以及與工作單位的距離。

交叉分析城市級別與房租收入比情況，一線城市畢業生期望房租收入比多集中在20-30%，即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一線城市中，期望房租收入比多集中在10-20%，與一線城市相比，新一線城市就業的畢業生對房租收入比期望更低。

分租賃形式來看，合租而言，房租收入比最高的是廣州，達到32.9%，其次是西安及杭州，房租收入比最低的是成都，約為19.9%，其次是深圳及北京。

通常意義上，將房租收入比控制在30%以內，生活相對寬松幸福。若高于30%則租房開銷太大，容易增加租客的生活壓力。

以北京后廠村就業者為例，清河宜居指數最高

據統計，2018年，全國本科應屆生平均起薪水平為5044元，其中，一線城市為5292元，二線城市為4489元；碩士應屆生起薪水平為6824元，一線城市為7159元，二線城市為5726元。那么，在當下的收入水平與預期房租收入比情況下，畢業生該如何選擇理想的居住地呢？

《報告》分析，無論一線城市還是新一線城市，租金分布的共同特征都是平均租金從中心主城區向邊緣城區發散，逐漸降低。中心城區在居住環境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優勢，租金也相對較高。以北京為例，租金分布的整體情況是，主城區租金較高，邊緣城區租金降低，北部地區租金高于南部地區租金。而北京的主要熱門商圈主要集中在互聯網公司附近的回龍觀、望京、沙河等區域。

對于畢業生群體比較關心的房租洼地，《報告》以北京著名的互聯網公司集聚地后廠村為例，通過計算職住直線距離在0-5公里范圍的小區房租、地鐵配備、商超、醫院及學校，加權求和得出宜居性指數。通過研究發現，后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區域，宜居指數最高的小區分別為清河商圈的金隅美和園東區和位于西二旗商圈的智學苑，分別為67.78和67.31。緊鄰地鐵站，公交線路多，周邊商超配套齊全，合租租金在2000元左右，是這兩個小區上榜的重要原因。