三月國內(nèi)樓市迎來“小陽春”？業(yè)內(nèi)：未來將“以穩(wěn)為主”

據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，今年三月，國內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”。不過，近日發(fā)布的部分機構數(shù)據(jù)顯示，4月樓市銷售較三月有所降溫，整體保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析認為，未來樓市趨勢將“以穩(wěn)為主”。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年4月，房地產(chǎn)行業(yè)整體市場表現(xiàn)較3月份有回落降溫趨勢。前100強房企單月業(yè)績規(guī)模同比增長16.6%，但單月銷售業(yè)績較上月有微弱回落，整體仍維持平穩(wěn)。1-4月百強房企銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。

在業(yè)內(nèi)看來，近期一二線城市成交回暖的原因，主要是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，加之信貸環(huán)境改善。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“與2018年四季度偏緊張相比，最近已經(jīng)四五個月房貸利率的執(zhí)行價格出現(xiàn)了持續(xù)下降。另外全國很多城市的確出現(xiàn)了一些針對房地產(chǎn)過去過嚴政策的松綁，或者說一些微調(diào)。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比較多，在4月份也延續(xù)了這個變化，所以這一輪市場的‘小陽春’更多的是前期調(diào)整幅度過大的區(qū)域，市場有所恢復。”

不過，銷售回暖、融資拿地積極的跡象并不代表著全國樓市的普遍向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份“小陽春”過程中樓市分化比較明顯，一線城市成交明顯增長，北上廣深的新房成交面積都有超過100%的增長。二線代表城市成交環(huán)比上升82%，其中大連、南京升幅較大;而三線城市則平均同比下調(diào)了14%。中指研究院最新報告也顯示，2019年1-4月，房企銷售業(yè)績再上臺階，但整體趨向于保守，普遍下調(diào)了銷售目標增速，強調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，未來房價“上漲容易下跌難”的趨勢可能持續(xù)，但會否出現(xiàn)房價成交的持續(xù)復蘇，仍然要看各地政策的不同。嚴躍進表示：“基本上二季度會延續(xù)一季度的走勢。同時隨著整個市場交易上升，價格也有可能出現(xiàn)反彈。當然尤其是一些三四線城市是不是能夠強勁反彈，這個是有疑問的。”