樓市觀察：警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

　　警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”

　　樓市觀察

　　高房價造成居民家庭資產的高杠桿率，同時對提振消費產生不利影響。

　　近日，中國社科院發布《房地產藍皮書》，就當下房地產市場諸多熱點進行分析與探討。社科院預測2019年房價漲幅為7.6%，部分重點城市漲幅或超預期。在房價上漲與居民消費關系上，社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出，2017年以來，住房價格上漲對居民消費支出產生較為明顯的影響。因此對于這一現象需要社會各界加以更多研究。

　　隨著這幾年中央調控的深入，社會應逐漸形成共識：過高房價會造成多方面的副作用。房價過高，購房成本持續抬升，造成居民支出結構中房貸成“大頭”。截至2018年末，我國家庭債務總規模已達43萬億(其中個人購房貸款余額為25.75萬億，占60%)，約占可支配收入的90%，家庭債務產生持續性的還貸支出，必然會影響到居民其他領域的當前消費支出，對于收入不高的居民而言，甚至會帶來生活質量的下降。

　　其次，房價上漲還帶來居民對于未來投資及消費預期的改變，當人們對房價仍持以看漲預期，就會將主要收入繼續投入房產投資中，用于其他領域的預算也隨之減少，間接抑制了相關領域的市場需求。

　　房價如果過高，還會連帶房租上漲。尤其是近兩年，隨著房地產宏觀調控政策的實施，一級交易市場的價格整體較為平穩，但二級租賃市場價格則呈現上漲態勢。2019年一季度，人均居住消費支出1212元，增長9.5%，占人均消費支出的比重為21.9%，部分一線城市房租漲勢更快。

　　針對中國房地產市場這些年來的發展態勢，中央已經明確提出，房地產要回歸“房住不炒”本質，并采取了一系列調控舉措，多方面抑制房價過快上漲，取得了明顯成效。

　　近期國內部分城市出現房價反彈跡象，住建部日前發布了預警提示，各地銀保監局在50天內對各類房地產市場違規現象開具32張罰單，金額超千萬。這些舉措都表明，中央及地方對于房地產市場走勢保持高度關注，并會根據土地拍賣、房價等各個環節的變化同步調整和完善相應舉措。

　　房價出現反彈跡象，局部地區甚至有過熱隱憂，這一問題值得警惕。高房價造成居民家庭資產的高杠桿率，同時對提振消費產生不利影響。數據顯示，在2009-2011、2016年，我國家庭債務經歷了兩次大幅增長(增速約為40%)之后，社會消費品銷售總額、居民最終消費支出均出現持續增速回落的趨勢。居民消費意愿下降，消費能力不足，還會對于我國推動提振消費、拉動內需的政策產生不利影響，國民經濟結構調整、第三產業發展也因此被拖累。

　　警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”，畢竟這關系到居民生活水平保障、國民經濟轉型升級、房地產市場改革等重大問題。有研究指出，住房貸款占存款的比例增加一個百分點，居民的消費支出下降0.2個百分點。那么，我們接下來的目標，能否進一步強化房價與居民消費指數的聯動研究，有針對性地出臺更多應對舉措，將今年房價漲幅控制在合理區間，從而確保房地產深化調控目標的順利實現，讓廣大民眾做到安居與消費兩不誤。

　　□畢舸(財經評論人)