北京樓市小陽春：別墅交易回暖明顯 樓盤爭相入市

　　中新網北京5月30日電 4月，全國樓市延續“小陽春”。在北京，前4月商品房銷售面積同比增1倍，別墅項目成交量和成交價亦同比大幅增長，地產開發商爭相入市別墅項目搶市場。

　　國家統計局5月16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲的城市數量達67個，相比3月份的65個增加2個，一二線城市回暖明顯。

　　在樓市中具有風向標意義的4個一線城市4月份新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　整體看，樓市交易雖然在4月份出現了價升量減的現象，但樓市回暖的趨勢得到業內認可。

　　易居研究院《4月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%；三四線城市累計同比下降8%。

　　北京房地產市場銷售情況如何？北京市統計局5月16日公布數據顯示，1至4月，北京市商品房銷售面積為242.8萬平方米，同比增長1倍。其中，住宅銷售面積為200.5萬平方米，同比增長1.4倍。

　　樓市整體回暖，北京別墅市場也迎來“小陽春”。據易居研究院數據，1至4月，北京別墅類項目成交面積同比增長了66%。另據統計，在一季度北京別墅市場成交1012套，同比上漲126%。

　　易居研究院中國百城房價報告顯示，從北京三大類型物業的交易價格同比來看，前4月住宅價格同比相對穩定，別墅價格則漲幅較大，公寓則價格跌幅較大。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，這體現了不同物業的價值屬性。別墅項目本身稀缺性占主導，北京類似購房需求較多，而房源又不足，所以價格總體上是每年遞增；公寓項目這兩年調控已經使得此類項目的投資意義不大，自然價格會快速下跌。

　　根據易居研究院的監測，2019年初以來，北京別墅類交易面積前十的項目有泰禾•北京院子、恒大麗宮、瑞悅府、中糧瑞府、潤澤御府、遠洋Lavie、和棠瑞著、北京壹號莊園、景粼原著、格拉斯小鎮等。

　　北京別墅類購房者主要是哪些人？某別墅項目相關負責人表示，“現場到訪的客戶較多，其中大部分都是置換客戶，比例約為60%-70%。”

　　別墅交易回暖的同時，地產開發商紛紛搶占市場時機，加大別墅產品的供應。泰禾北京院子二期、觀承大家、和棠瑞著、瑞悅府、萬科七橡樹、祥云賦等限競房項目的入市。在限競別墅為主流的同時，北京莊園、懋源、泰禾金府大院、世茂龍胤等高端別墅新品也紛紛入市。

　　在地產開發人士看來，受政策的影響，北京高端純別墅產品在改善型市場上越發稀缺。今年北京莊園等別墅項目的入市將增加高端純別墅的供應量，讓市場更多元、更穩定。

　　北京莊園是和裕地產打造的高端別墅項目，項目位于北京市順義區，京承高速11號出口向東1000米即到。項目外立面采用經典意法建筑風格，在規劃上不同于市場普遍采用的“前二后三”法則，采用的是分層布局、皿字平面、劃分功能空間的別墅設計“黃金三法則”。

　　在和裕地產相關項目負責人看來，“北京莊園項目以高端別墅品牌定位，填補了市場上終極改善需缺，點對點的滿足了高凈值人群的需要。”

　　“從后續市場需求表現看，別墅產品依然是不錯的。”嚴躍進認為，對于北京各類開發商來說，類似產品發展具有較為積極的導向，因為換房需求依然是很大的，別墅產品的投資性價比依然是比較高的。總體上說，量價齊升的可能性依然是存在的。(完)