價格“超標” 北京五六環限房價項目難覓普宅

　　價格“超標” 五六環限房價項目難覓普宅
　　北京普宅標準5年未調；45個限房價項目中，純普宅僅有2個，另有14個項目包含部分或少量小戶型普宅

　　多個項目因單價被“非普”

　　北京目前實行的普通住宅認定標準為2014年的版本。首先需滿足住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下；其次，單價不超過最高限價，或總價不超過最高限價，單價、總價符合其一即可。

　　具體的最高限價標準是：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元/套；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元/套；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元/套。如果在滿足容積率、單套建筑面積的條件下，一套房子的單價或總價在上述價格范圍內，則被劃為普宅。

　　按此現行標準，新京報記者梳理了北京當前已經取得預售證并有成交記錄的45個限房價項目，統計結果發現：45個限房價項目中，67%的項目全部房源為非普，符合普宅標準的僅有2個，另有14個項目包含有部分或少量普宅，為其中一些小戶型房源。

　　這些限房價項目中“鳳毛麟角”的普宅項目，一個是位于密云的碧桂園瑯輝限，該項目位于六環之外，全部戶型面積均小于140平方米，容積率為2.8，最高限售價為22201元/平方米，低于六環外23760元/平方米的普宅標準，全部為普宅項目。

　　另一個同樣符合普宅標準的是在六環外的首創