上半年全國(guó)二手房?jī)r(jià)分化：蘇州漲幅較大 成都降超10%

　　新京報(bào)訊(記者 段文平)根據(jù)空白研究院發(fā)布的報(bào)告，2019年上半年，全國(guó)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)分化，包括價(jià)格等指標(biāo)。

　　據(jù)了解，空白研究院選取了全國(guó)熱門(mén)的15個(gè)一二線城市作為研究樣本。根據(jù)報(bào)告，2019年上半年，蘇州市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，主要體現(xiàn)為相較去年同期，成交均價(jià)有所上漲，客戶(hù)成交周期下降，購(gòu)房者成交周期的縮短及市場(chǎng)議價(jià)空間有所下降。反觀，武漢、成都、鄭州三個(gè)城市，不僅成交均價(jià)相較去年同期下降較多，業(yè)主和客戶(hù)的成交周期也顯著延長(zhǎng)，市場(chǎng)可能有所降溫。

　　在二手房?jī)r(jià)上，15城中，成都、鄭州、上海、武漢相較去年同期出現(xiàn)超過(guò)5%以上的降幅，其中，成都成交均價(jià)下降10.14%，成為15個(gè)城市中降幅最大的城市。蘇州、大連成交均價(jià)相較去年同期漲幅超過(guò)5%，上漲幅度相對(duì)較大。

　　在成交周期上，除了蘇州，其他14城2019年上半年業(yè)主成交周期普遍相較2018年同期明顯延長(zhǎng)，上海成交周期達(dá)到132天，其次是鄭州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相較去年同期分別增加62天、56天，而蘇州主成交周期相較2018年同期出現(xiàn)微降，降幅為2.3%。

　　成交周期延長(zhǎng)，業(yè)主端交易變得困難，降價(jià)出售房源增多。根據(jù)空白研究院，15個(gè)城市中有10個(gè)城市降價(jià)成交房源的占比已經(jīng)超過(guò)50%，成都最高達(dá)到了75%，意味著3/4的房子降價(jià)后才成交。

　　對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)政策走勢(shì)，空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行政管制政策可能會(huì)結(jié)構(gòu)性松動(dòng)，但絕不會(huì)允許產(chǎn)生“大起大落”。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱傾向，政府一定會(huì)立即增加調(diào)控的力度，就如同年初的蘇州一樣，進(jìn)行政策追加。

　　公開(kāi)資料顯示，楊現(xiàn)領(lǐng)曾為貝殼找房研究院院長(zhǎng)，2019年3月11日離職后創(chuàng)辦空白研究院，聚焦新房與二手房交易、租賃與公寓、房地產(chǎn)后服務(wù)、國(guó)內(nèi)外經(jīng)紀(jì)生態(tài)等研究，目標(biāo)是立足于研究和數(shù)據(jù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的生產(chǎn)，為不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者提供先進(jìn)、實(shí)用、有效的知識(shí)，打造居住領(lǐng)域的知識(shí)型平臺(tái)。

　　新京報(bào)記者 段文平 編輯 武新 校對(duì) 吳興發(fā)