河南洛陽新房?jī)r(jià)格連續(xù)倆月漲幅全國第一 限價(jià)實(shí)施

　　洛陽房貴：新房?jī)r(jià)格連續(xù)倆月漲幅全國第一 限價(jià)悄然實(shí)施

　　在連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅位居全國第一后，洛陽悄悄實(shí)施了“限價(jià)令”來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。洛陽房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是三線城市樓市持續(xù)火熱的典型寫照，在房?jī)r(jià)上漲的背后，“供不應(yīng)求”的根本原因逐漸凸顯。

　　洛陽悄悄執(zhí)行“限價(jià)令”

　　“這兩天吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，又限價(jià)限簽了。”一位長(zhǎng)期在洛陽工作、在某知名開發(fā)商做一線營銷的楊奇(化名)告訴新京報(bào)記者，洛陽確實(shí)已經(jīng)實(shí)施了限價(jià)政策。

　　雖然洛陽市相關(guān)部門并未發(fā)布正式文件，但是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月26日，洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局在洛陽網(wǎng)百姓呼聲網(wǎng)站上回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于“近幾個(gè)月洛陽房?jī)r(jià)漲幅第一，政府是否有相關(guān)對(duì)策”的提問時(shí)，明確表示：“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。”

　　今日，當(dāng)記者登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢，發(fā)現(xiàn)上述問題下的回復(fù)并不存在，而回復(fù)狀態(tài)欄變成了“未回復(fù)”。

　　但是，根據(jù)洛陽當(dāng)?shù)胤科笸嘎兜淖钚孪�息，除去商業(yè)物業(yè)和車位，但凡單價(jià)超過8300元/平方米的樓盤，均暫停網(wǎng)簽。

　　楊奇向記者證實(shí)了上述的限價(jià)政策正在執(zhí)行中，也有業(yè)主反映，“目前，購房合同已經(jīng)簽訂，但是卻不能網(wǎng)簽了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“洛陽的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，穩(wěn)房?jī)r(jià)依然會(huì)成為當(dāng)前管控的重要目標(biāo)。近期包括西安、洛陽和開封這三個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很受外部關(guān)注，這三個(gè)城市都屬于古都，同時(shí)這兩年隴海線周邊的城市也快速崛起，其房?jī)r(jià)管控等行為也值得關(guān)注。其中西安升級(jí)了郊區(qū)限購、洛陽此次強(qiáng)調(diào)了限價(jià)政策、而開封收回了放松的政策。這都說明當(dāng)前房住不炒的邏輯仍會(huì)繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要積極對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫。”

　　6月洛陽新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.5%

　　洛陽執(zhí)行“限價(jià)令”的背后源于洛陽持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月，70大中城市中，有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，洛陽以環(huán)比1.7%的漲幅居首；6月，70大中城市中，有63城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，洛陽也以2.5%的漲幅領(lǐng)跑。截至目前，洛陽已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

　　4年前離開洛陽到鄭州打工的趙先生告訴記者：“2015年的時(shí)候，我在洛陽老城區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)買的價(jià)格是每平方米5400元，正好今年我打算在鄭州買房子，于是就賣掉了這套在洛陽的老房子，賣的價(jià)格是每平方米11000元。”

　　今年上半年，洛陽樓市也保持了供銷兩旺的局面。根據(jù)為和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)，今年1-6月，洛陽全市商品房供應(yīng)面積386.06萬平方米，同比增加51.43%；其中：供應(yīng)住宅面積325.70萬平方米，同比增加73.83%。同時(shí)，全市商品房銷售面積430.01萬平方米，同比增加28.79%；銷售金額262.19億元，同比增加55.31%。其中，住宅銷售面積372.56萬平方米，同比增加27.73%；銷售金額220.31億元，同比增加58.39%；銷售量為30064套，同比增加23.23%。

　　房?jī)r(jià)方面，今年1-6月，洛陽新建商品住宅合同簽約均價(jià)8378元/平方米，同比上漲30.19%。其中，6月，新建商品住宅合同簽約均價(jià)6558元/平方米，同比上漲21.13%，環(huán)比增長(zhǎng)

　　10.66%。

　　二手房方面，今年1-6月，洛陽全市二手房交易面積144.50萬平方米，同比增加54.17%；金額77.88億元，同比增加51.58%。其中，住宅交易面積136.58萬平方米，同比增加56.84%；銷售金額73.96億元，同比增加81.68%。

　　以洛陽“炙手可熱”的新行政中心洛龍區(qū)為例，這里的高層的房?jī)r(jià)為每平方米1-1.2萬元，也成為品牌房企扎堆聚集的熱門地區(qū)。

圖片來源/為和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部

　　“供不應(yīng)求”成為房?jī)r(jià)上漲主因

　　作為貼近市場(chǎng)的房企一線營銷人員，楊奇表示，“洛陽近年來房?jī)r(jià)上漲的主要原因就是‘供不應(yīng)求’，一方面，土地的供應(yīng)減少；另一方面，有效的商品房供應(yīng)量不足，甚至在去年洛陽還出現(xiàn)了‘房荒’的局面，直到今年上半年，供應(yīng)量增加才有所緩解。”

　　在土地供應(yīng)方面，2014年洛陽市的土地供應(yīng)量為3170畝地，而到了2018年全年就下滑到了1585畝地，整體的土地供應(yīng)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

　　鄭州同峰地產(chǎn)顧問有限公司洛陽分公司前期顧問部出具的《2019年上半年洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，洛陽樓市步入發(fā)展的“快車道”基于多重原因：“一方面，洛陽城建‘四面開花’；城市發(fā)展步入快車道；洛陽城市規(guī)劃逐漸明朗化，各板塊功能定位更加明確。”

　　事實(shí)上，今年上半年，中共河南省委、河南省人民政府印發(fā)了《建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制實(shí)施方案》提出，河南將推進(jìn)鄭州大都市區(qū)建設(shè)，打造1小時(shí)通勤圈。其中指出，支持洛陽副中心城市建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)洛陽都市圈，引領(lǐng)西部轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)一體化發(fā)展，增強(qiáng)對(duì)陜東、晉南地區(qū)的帶動(dòng)力。

　　上述報(bào)告中分析：“上述政策對(duì)于洛陽而言將是重大利好的發(fā)展。一，行政級(jí)別提升。 二，引導(dǎo)吸附豫西人口。三，基建資源大力投入。這些利好均將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和發(fā)展。”

　　同時(shí)，在需求端，此前“棚改貨幣化”也成為購房需求增長(zhǎng)的原因。楊奇向記者表示：“棚改、拆遷都增加了購房需求，因?yàn)閺馁彿咳巳荷蟻砜矗�洛陽市本地的居民自住或者改善為主流，并非是投資炒房驅(qū)動(dòng)的。”

　　“一般的項(xiàng)目首次開盤去化率在80%左右，略低點(diǎn)也是比較正常的，也不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)買房、日光盤、‘秒殺’等極端現(xiàn)象。”楊奇向新京報(bào)記者表示，“只不過，在全國房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的時(shí)候，洛陽略高的增幅就比較明顯了。”

圖片來源/鄭州同峰地產(chǎn)顧問有限公司洛陽分公司前期顧問部